出售查封房产是否构成合同诈骗_买卖查封房屋的合同是否有效？

明知查封房产又变卖，一般不会构成欺诈罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。　　从主观故意来看，房主对被查封的房子依然拥有所有权，所以，在进行房屋买卖时，不一定会是以非法占有为目的。除非房主明知经法庭审理后，被查封的房子所有权一定会转移。　　从客观构成来看，房主在出售房子的时候，是否有隐瞒欺骗的行为，比如未对买受人讲明房子被查封的事实。如果事先对房子的客观情况进行说明，那就不存在隐瞒和欺骗的行为，也就不会构成诈骗。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

遇到这种情况，意味着您有权选择是否继续履行合同。

如果要继续履行合同，建议您了解清楚房屋被查封的实际原因，要求开发商办理解抵押手续，否则，合同继续履行的情况下，您的房屋能否顺利办理过户手续，将面临较大的风险。

如果您要选择解除合同，不再履行合同，因为开发商本身将抵押房屋出售的情况，明显违法，根据法律规定，您不仅可以要求退还已支付的房款，还可以要求开发商支付利息及不超过已付房款一倍的赔偿，但房屋就不能再继续获得了。

所以，建议您综合自己的情况选择。

查封是诉讼保全措施的一种，房屋被查封是不影响房屋买卖合同的效力的。也就是说，房屋买卖合同是有效的，但是在房产被法院查封期限内，买方是无法办理产权过户手续的。买方不享有该房产的物权。如果查封到期解除或未到期但是被法院解除查封，买卖双方可以正常办理过户手续。如果房屋被法院拍卖了，买方就只能起诉卖方解除合同，退还购房款、赔偿损失了。

司法实践中，有分歧。

一是认为构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。明知厂房机器设备被查封，而将其出卖，符合合同诈骗罪以非法占有为目的，采取隐瞒厂房机器被查封的真相，骗取对方当事人购买的特征。

二是认为不构成犯罪。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。由此可见,最高人民法院规定的是出卖人承担“解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失”和“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的民事责任,而非刑事责任。