住宅土地使用年限50年_房屋土地使用期限为50年是什么意思？

来源：大律网小编整理 2022-06-25 11:52:50 人阅读

导读：你好，很高兴为你解答！首先，搞清楚，土地是住宅性质还是商业性质，如果是住宅性质，到期后还是享有免费续期的，如果是商业性质地块，那土地到期后需要缴纳相关税费！您好...

你好，很高兴为你解答！

首先，搞清楚，土地是住宅性质还是商业性质，如果是住宅性质，到期后还是享有免费续期的，如果是商业性质地块，那土地到期后需要缴纳相关税费！

您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议

第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？

第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。

第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；

1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。

2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。

3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。

4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。

5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？

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朋友你好很多朋友都会问这样的问题，但其实这是错误的。

50年，是土地使用年限，因为土地是国家的，国家出让土地，让开发商建房子，相当于是国家把土地租给开发商，开发商已经付给了国家租金--土地出让金。房子永远都是你的，从过户到你的名下，知道你离开这个世界都是你的。等50年过后，国家会收回土地（或者继续租），但土地上的房子还是你的，如果要拆迁，国家会补偿你，给你现金或给你另外的房子。你不用担心没有房子住。希望可以帮到你。

意思就是土地其实是国家租给你50年。

50年到期之后。

对房子没什么影响。

但是国家要收回土地。

你就没办法了。

50年是你的土地使用保护期间

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