父母将房子卖给子女_父母把房子卖给儿子怎么处理？

最好的方法就是以买卖的形式买给儿子，过户时交的费用少。首先，去公证处以买卖的形式的形式做个公证，以免事后不必要的麻烦，对孩子来说以后买卖方便

1、这种情况你和父母可协商自愿调档~2、这种情况长期看过户合适~赠与不如过户合适，不省钱不建议采取~两种方式供你选择：一、若是以后孩子不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孩子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是孩子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、、契税评估额1%-3%（面积90平米内首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；！4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除）

出售后不能要回。

您好！

交易价格双方自行约定，理论上可以随意定价，不违法。但是会有两个结果：

• 税费，省不了。
• 因为交易价格比较低，“真”交易，很容易完成。对于父母来讲，不会有什么后期的保障。

税费为什么省不了？

我们知道，在房产买卖过户过程中，必然会产生税费，最低1%（房子对于父母满五唯一、子女无房且房产面积≤90㎡的情况下）；更高来讲，有可能能达到9.6%（房子不满二、子女有房且房产交易面积＞140㎡）。

所以，人们就会考虑通过降低交易价格的方式来节省税费。

但是在计算缴税基数的时候，基本算法是：按照双方约定的交易价格、政府指导价（有的称为“评估价”）二者中较高者计征。

题主提出以1元钱卖给子女，在计税的时候，肯定不会按照1块钱计征。税费，节省不了。

很容易完成“真”交易，会有什么结果？

所谓的“真”，指的是双方按照合同约定，子女把1块钱给父母，父母把房子过户到子女名下。

因为成交价格过低，这个交易，双方真正履约完成。

那么，会有什么样的结果？

我们举两个例子对比一下：

示例（1）：假设父母与子女签订了《商品房买卖合同》，约定成交价格为1元。缴纳完税费、子女把1块钱给到父母，变更了房本，这个交易就算完成了。

示例（2）：假设父母与子女约定的成交价格为5000元/㎡。因为房子成交总价太高、子女没那么多钱，所以，缴纳完税费之后，父母把房子过户给子女，子女没有把售房款真正给到父母。

• 第一个例子，从父母来讲，除了收到1块钱之外，没有任何其他保护。
• 第二个例子，对父母是有保护的。其实子女并没有真正履行合同，万一哪天父母想把房子要回来，是可以通过主张对方违约的方式，要么要求子女真正支付购房款，要么要求过户无效、房产返还。

这里无意挑拨父母与子女之间的关系。都好，无所谓；万一哪天除了问题，其实有风险的是父母。

所以，这里仅仅给出一些提示：

父母要想把房子卖给子女，可以直接按照政府指导价定价（这个价格，一般在不动产登记中心都可询问），反正税费也节省不了。

至于是不是要真收子女的购房款，自己家庭内部商定。

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