新房质量问题未交付物业费_如果不交物业费会怎么样？

商品房已经入住了，也就是实际占有和使用房屋了，怎么能说没交房呢？

商品房交付的认定有以下三种情形：

1、购房人在开发商发出交房书面通知后，在约定的期限内办理了入伙手续，则办理日期即为房屋交付时间。

2、购房人在开发商发出交房书面通知后，无正当理由拒绝收房的，交房书面通知约定的交房截止日期即视为交付时间。这里所说的正当理由指的是房屋不具备交付条件，比如未经竣工验收合格、存在严重质量问题、或其他影响正常使用功能的情形。

3、购房人实际占有和使用了房屋，即视为已交付。也就是说，即使房屋本身不具备交付条件，但如果购房人没有拒绝收房，而是领取了钥匙，办理了入伙手续，即视为已交付。

由于题主已经实际入住，符合交房认定条件，应认定为房屋已交付。因此，题主应当自收房之日起交纳物业费。

针对因房子质量问题而拒绝收楼，期间产生的物业费由谁承担？为什么？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为由于开发商开发房屋质量问题造成交不了房，期间是不需要承担的物业费。

第二，我们完整推理，串联，疏理一下题主咨询问题，便于广大网友理解。

题主接到开发商书面交房通知，题主按约定的时间来到小区楼盘指定的交房处，并领到了自己房屋的钥匙，同时随同开发商招投标确定的物业管理公司或者是开发商自己的物业公司组成验房工作组，带题主到其买房子验房。在验房过程中，题主发现了房屋的质量问题，向验房工作组提出交涉，在房屋质量没有修缮之前，拒绝收楼。

第三，楼主的问题在于，在正常情况下，如果那天按正常开发商交房，题主收楼，那么从那天起，就会产生题主房屋物业管理费。现在的问题在于题主发现房屋质量问题的拒绝收楼。那么题主到底要不要交物业费呢？为什么？我认为不用交的理由如下：

A，如果从法律的角度来讲，房地产开发商及物业约你交房验房，你发现自己买房屋质量有问题，你必然不会在房屋验房单上签字，没签字说明交房验房不成功还没有生效。那怎么可以收题主的物业管理费呢？因为房子还没有真正意义上交到题主的手上。

B，从常规交房验房操作来说的话，开发商及物业约题主交房，题主发现房屋质量问题，然后验房工作组会在验房单涉及房屋工程质量栏，记录房屋工程质量问题或题主现场验房发现质量问答，反馈开发商叫施工单位整改，整改后通知题主再次验房，没问题在验房单上签字确认，才算真正意义上的交房，然后物业费是从这一刻才开始计算。

第四，建议：如果开发商或者物业管理处无理取闹，一定要收你期间物业管理费。你可以向社区的居委会反映并协商解决，或者诉诸法律途径解决。

交付的房屋质量问题，得到开发商认可后，由开发商进行维修，维修期间的物业费由开发商支付，但是有一个前提，这个房屋质量是影响使用，属于严重质量问题才可以。

至于哪些事严重问题呢？需要根据具体问题分析。如果是一般性的瑕疵性的问题:

比如说，毛坯房的粉饰层产生温差裂缝，窗框变形损坏，玻璃划伤、入户门变形等等，这些只属于一般性的瑕疵性问题，这类维修不属于严重质量问题。

如果是精装修房，个别房间卫生间下水不通，局部墙纸色差等也是，不属严重质量问题。

对于一般性的质量问题，不影响交付与业户装修，房屋维修期间的物业费仍是由业主支付。


提问人提到的卫生间漏水问题，要看漏水的部位严重性、维修难度以及维修与装修是否有冲突等，有些处于严重和一般性质之间问题话，需要双方协商解决，这应在维修就应已确认物业费谁缴纳、即交付的时间节点的问题的。

现场已维修完毕，过了这么久再谈这个物业费由谁支付的问题，就有点被动，如果与地产客服部门协商不成、又坚持己见，那么在有充分的证据证明是严重问题情况下，提问人可以通过起诉的方式维权。

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

物业早就该取消

当然不合理。没有住，空房，请问物业服务了什么？没有享受到服务，为什么还要缴纳物业费？说白了物业就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物业，是人民的呼声！

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。

因质量不合格拒绝收房，则房屋占有并未转移，该房屋的物业管理费由开发商支付。如以质量不合格拒绝收房，经证实事实不能成立，该代为支付的物业管理费由买受人承担。