租房中途退房可以吗_公租房暂时不住退了好吗？

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第一、首先是合同条款效力的问题

合同上手写附加的“提前一个月提出退房不算违约”是不是你们双方协商好的，如果是这一条可以作为合同条款，约束双方。如果是承租方即你自己未经对方同意加上的，那是你自己单方的意思表示，不约束对方。

但如果这一条是出租方即房东写上的，那么可以约束对方。

因为，这一条可以视为出租方对承租方的承诺，根据合同法第三十一条的规定，承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。有这一条的约定，承租方当然不会反对。

第二、上述条款在约束对方的情形下，你提前一个月提出退房不算违约

存在类似这一条款的合同在合同法上称为附条件的合同。具体到问题中，该条款为解除合同的条款。合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

也就是说，合同约定了“提前一个月提出退房不算违约”，那出租方提前一个月提出退房，那么就是合同约定的解除条件出现了，所以，这种情况下，出租方提出解除合同不属于违约。

第三、年前年后不退房，及“空租期”等，合同中没有约定的，不约束双方

综上，你按照合同约定要求解除合同，不属于违约，剩余房租和押金应该退还给你！

　　

1、你这是属于租赁合同纠纷； 　　

2、租房中途退房属于违约； 　　

3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权没收押金，则房东的行为合法； 　　

4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

提前退房其实就是提前解除合同。解除合同有两种，一种是协商解除，一种是单方解除。如果承租人没有法定和约定理由提出解除合同的，那么出租人作为守约方，可以不同意而选择要求继续履行合同，也可以选择同意解除合同由承租人承担违约责任，这个选择权在守约方手上。但要注意，即便合同约定了违约金，并不是说承租人只要支付了违约金就可以解除合同。

就继续履行合同的问题，如果承租人已经搬离，无法继续履行合同的，法院一般不会支持继续履行合同的主张，只会用违约金条款来救济，这时候的合同解除是承租人履行合同解除权而解除的。

您好！

公租房针对的租户主要是居住困难的群体，而且比较“紧俏”。所以，题主提出的“暂时不住退了”，需要想清楚两个问题：

• 是主动退租还是被动退租？
• 后续如果打算再租怎么办？

如果是主动退租、并且后续还有继续租住的需求，建议不要退。

是主动退租还是被动退租？

在某些条件下，是必须要退租的，也就是所谓的“被动”退租：

只有具备如下条件的情况下，承租人才有租住的申请资格（详见《公共租赁住房管理办法》），这是前提：

第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

当发生如下情况，承租人必须要退出：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

此外还有一条就是“累计6个月以上拖欠租金”的，可强制腾退。

上述规定是告诉题主有关公租房的一些硬性要求。如果题主符合申请条件、并且没有出现腾退的硬性条件，还是建议慎重考虑。

如果后续打算续租怎么办？

如上所述，假设题主依然符合申请公租房的条件，一旦退租，再次申请的难度会非常大，毕竟“僧多粥少”，要排队——即公租房的配租问题。

“配租”就跟摇号一样，有中签的概率、有排队周期。一般来讲，等候期不超过5年。也就是说，可能要轮空5年的时间。

这期间的居住问题如何解决，是题主退租之后需要考虑的问题。

建议

虽然不建议始终占着位置不放的做法，还是应该要把房子留给更需要的人，但是从题主个人角度，如果依然符合承租条件，还是不退为好。

如果题主非要退出，提醒一下：在没有对公租房损害、私改、欠费等的情况下，可以申请剩余租金的退还。公租房与一般的市场商品房出租还是有些区别的——毕竟，照顾的是相对生活困难的人群。

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有点麻烦，就看你房东好不好商量。

看合同怎么规定的，一般是补偿一个月，因为你退租后，房东不一定马上能租出去，空置期肯定有损失。不过一般提前30天告诉房东不续租，并且配合看房，沟通较好的话，也可以不收违约金。主要看房东是不是真有损失，如果租期能续上的话，就比较好谈了。