安置房买卖卖方应该注意什么_怎样把安置房卖掉？

自己去房管局问吧，各地政策不一样，举个我们那的例子，农村拆迁后修的安置房子可以买卖，但只是买卖两次，而且安置房的房产证也要分到房两三年后才能办下来，然后才能办过户手续过户给买主，这时就算一手了，也就是说这套房子就只能再卖一次了也就是说没有房产证前买的话还是有风险的，公证也可以，以后卖家反悔打官司也能赢的，自己决定吧，或者是问问房管局有没有什么建议

每个地方都有不同的安置房政策。

有房产证的安置可以和正规的商品房一样上市交易，可以和商品房一样办理按揭贷款等等，交税的政策也是一样的，契税是一样的，增值税也是，满两年免征值增值，个人所得税基本上也是一样的，有的地方有点区别的就是，有个土地出让金，大部分都是一个点，这个土地出让金不是在地税局缴纳的，在房产局缴纳，不属于地税范围，和交易手续费一起缴纳。

虽然可以和商品房一样的上市交易的，但是，安置房和商品房的图纸性质是不一样的，商品房的土地，都是出让土地，出让的意思就是这块土地是花钱买的，比较好些。安置房都是划拨的土地，说白了，这块土地是政府给的，是拿你之前的土地的换来的，没有花钱，比出让土地要差些。

第二种就是没有房产证的安置房，这种房产，不能贷款，不能办理正规的产权过户，只有使用权，所以基本上只能在亲戚和朋友等熟人之间私下交易，当然价格方面和有房产证的安置房要有一定差距，也是不受法律保护的，很容易出现经济纠纷的。

总体来说，安置房还是可以交易的。

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拆迁安置房虽然可以买卖，但是要注意：

一、交易主体问题。拆迁安置房协议是以户为单位，由户主作代表与政府部门签订。所以，在进行拆迁安置房交易时，买家有义务审核房屋的所有权人，包括同一户头下的其他家庭成员。根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”所以，买家在购买拆迁安置房时一定要审核清楚房屋的共有人，有的家庭，一户除了夫妻俩之外，还有成年子女。该成年子女也需要在房屋买卖协议上签字。否则，根据《民法总则》若干问题的解释，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

二、如果该安置房暂时没有办理房产证，要随时关注，一旦该房屋可以办理房产证时，立即要求卖家配合你去办理，谨防出现一房二卖的情况。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定，安置房买卖交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。随着城市建设发展的加快和房价的步步攀升很多安置房都被建造出来，但是拆迁安置房需要满足一定的条件才可进行交易。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

安置房可以买卖吗?

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

1、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易;能上市的是可以买的，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，但是要补完国有地税，这个在交易的时候可以约定由卖方来交。

3、如果要想办理购房贷款，必须要有安置房当事人出面，其它人不能代款。

买卖的风险是什么?

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

以上内容就是为大家准备的拆迁安置房买卖的相关事宜，希望大家通过这些内容的了解，对自己购房情况进行定位，避免不合法交易的产生，造成个人损失。

（以上回答发布于2018-11-15当前相关购房政策请以实际为准）