开发商违约金不给怎么办_开发商违约不交房子怎么处理？

由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。 强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。 因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。 如果商品买卖合同没有约定违约金，但是法院根据法律的规定判决开发商支付违约金的话，此时若开发商拒绝支付违约金，那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金，而是直接向法院申请强制执行。 按照法律的规定，法院的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。 以上就是对“开发商拒绝支付违约金怎么办”“开发商不给违约金如何处理”所作的解答。在开发商拒绝支付违约金的情况下，购房者可以向法院起诉，再取得法院判决支持后，可以申请强制执行。但是，真正打起官司来可是没那么简单。购房者必须要向法院证明开发商确实存在违约行为，因为只有法院认为开发商确实违约了，才会采取强制执行。可见，打官司可不是儿戏，为了确保能妥善解决开发商拒绝支付违约金的问题，建议您及时联系律师进行咨询，他们多年的经验会给您最大的帮助。

从事房产有4年了

这种事情可以说是非常普遍的了

相信每个业主都不愿意看到的

出现逾期交房的有以下几种情况:

1.开发商资金断了，这种情况可能出现烂尾

情况是最严重的。例如郑州的:托斯卡纳，唯棠

和差点烂尾的预森城，和宏江中央广场

2.城市的封土令 这个不是不可抗力了

郑州有大事件都会经常这样搞，搞的太频繁就势必会影响工期。

3.建筑红线

部分楼栋在建设的时候沟通不到位，压着红线了

不好意思，此楼栋是违建。严重的爆破，开发商能协调的还有交付的希望。

点击关注，为你答疑解惑。

从标题的内容可以判断本案所涉房屋应该是一手房，正常情况下购房人和开发商签订的合同都有关于针对争议解决采取什么救济方式有作出约定。根据国的司法救济方式，无非就是申请仲裁或者提起诉讼。

第一 约定是仲裁的话，那就是准备好材料去约定的仲裁机构申请仲裁，要求开发商支付相应的违约金；

第二 约定是诉讼的话，那就那就是准备好材料去房产所在地的县区一级法院提起，要求开发商支付相应的违约金；

打12315肯定有用，但是这种情况建议去住建部门更合理

所有消费者维权，都可以打12315这个没问题。但是如果直接区主管部门或者市长热线，效率会更高。

1、维权应该建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚众或者搞破坏活动。

2、注意收集相关证据资料

3、成立业主维权组织，建立公约、选出代表，进行有效对话。

4、提出诉求，通过主管部门协商，追求最好结果。