新房先交首付还是先签合同_买房子是先交首付还是先签合同？

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立

正常的顺序一般都是先签合同，合同签好后才向开发商支付首付款。

从问题来看，一定是购房者在买房的时候遇到开发商要求先交首付款，后签商品房买卖合同的问题。就一般新房销售的实际情况来看，售楼部一般会在客户看房洽谈选定房源确定价格后签订定金协议或者认购协议，通过定金协议锁定房源和购房者，在不少房地产市场管理规范的城市，这时就要办理网签手续，称为认购。而定金协议一般会约定房源价格的同时，规定付款的时间和方式，通常会在签署定金协议的一定时间内要求支付首付款，并提交办理按揭手续的相关资料，签订正式的商品房买卖合同，这时网签才转为成交。开发商为自身利益考虑，一般会要求在签订买卖合同时缴纳首付款，不交钱，对方也不会签字盖章，办理网签手续。这里要提醒购房者注意的是，最好在签订定金协议时就对房源情况和付款方式有一个明确的了解，并且有权要求开发商提供商品房买卖合同的样本（一般要求开发商公示）。在全部了解房源情况和合同条款也认可的情况下，再下定办理购房手续。如果到交首付时再了解到有不利条件时，就有点晚了。

购买新房的时候，很多人都遇到过，我们交了定金，接下来要交纳首付款，交纳完毕首付款，可能要签订正式合同，签订正式合同之后，准备按揭资料，提交到银行，之后去银行面签，等待银行贷款的审批，审批完毕，开始交税，等待放款，放款以后相当于这个房子，你就买定了，就这么简单，但是在操作过程当中，肯定你会有很多疑虑。

比如说，交完首付款，不能立马签合同，为什么不能马立签合同，其实很简单，开发商开盘，一定是拿到了预售许可证，拿到预售许可证，才可以进行开盘销售，公开销售，这个时候你交了首付款，可能开发商的资金，并不能解决，这个时候，开发商又会把在建楼盘，做抵押贷款，之后，再把房子一套一套解封，你才能签合同，才能做按揭，否则和你签订这个正是购房合同，理论上，开发商是属于违规的，会遭到银行的起诉，这个时候，个人买房子的风险，几乎没有，在建工程抵押，是属于很正常的一种获取资金的方式，这取决于，开发商并没有想跑，他就是安全的，就这么简单。

不能签合同，你再去房管局网站，查一查，直接就能看到你所购买的房子，楼号，一定抵押了，就是所谓的在建工程抵押，不用担心，很快，开发商会一一解封，给你们办理按揭，办理签合同，这样开发商就可以最大程度的，拿到你的首付款，同时也能拿到银行的贷款，保证房屋建设的正常进行，这同城只是一种融资方式，手段，仅此而已，所以买房者也不用担心，可以放心的等待几天，就OK。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。