按揭房贷款怎么贷_按揭房如何贷款？注意什么？

荣幸之至能为此题作答

有按揭房贷款、当然还可以申请贷款了

可以申请信用贷，二次抵押贷，装修贷等

小判官为你说说二次抵押贷款、能选择的贷款机构和银行不多、所以选择哪家去办理成为很多人头疼的事情、因为我们要考虑安全性、利率、额度、放款、选择很重要、不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右

那么房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？成了我们考虑的问题

申请条件

不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同、比如信用情况、个人收入、工作单位、还款能力等、而在贷款公司申请房产二次抵押贷款、主要是看房产价值高不高、是否具备变现的能力、信用情况好坏、有负债的借款人、只要能提供符合条件的房产进行二次抵押、一般都能在银行或贷款公司贷款

贷款利率

相比于信用贷款、房产二次抵押贷款风险更低一些、因为有房产作为银行放款的保障

但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一、同一家银行、贷款利率在不同地区也会有所不同

目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的、17年银行基准年利率为一年以下基准利率为4.35%、一年至五年的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下

审批速度

房产二次抵押贷款银行的流程非常多、审批时间也会比较长、最快需要20个工作日左右才能拿到贷款、贷款公司手续简单审批快、一般10个工作日就能拿到贷款

贷款额度

房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关、最高是7成左右

总的来说银行贷款不是那么容易申请的、申请失败还会影响征信记录

为了获得更低的融资成本、方便快捷的办理大额银行贷款、一般都会去找专业机构、他们凭借专业的行业知识、可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症、从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案

总结：以上是综合进述了二次抵押贷款相关需要考虑的问题、希望能对你有用

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别庞大，对绝大部分家庭来说，买房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在问，按揭房应该如何贷款？

今天我们就一起来聊一聊，按揭买房如何贷款？需要注意些什么？

一，按揭房如何贷款？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。

为了降低自己的购房门槛，为了快速的实现买房解决居住需求，很多朋友都需要通过银行申请房贷。

然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式，很多朋友不知道如何正确的选择贷款。

第一 ，等额本金还款。

等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的，他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。

等额本金是一种逐年递减的还款方式，前期还款压力大，后期还款越来越少。

所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金，这样即便是房贷过大，后期也会越换越少，生活压力也会越来越小。

第二，等额本息还款。

在按揭贷款的时候，我们还有一种还款方式，就是我们常说的等额本息。

一般情况下，同样的贷款金额，等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。

所以很多朋友非常讨厌等额本息，但是等额本息是一种均衡的还款方式，每月的月供是一样的，前期还款压力也不大。

……

的确如此，按揭买房一共有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。

一般情况下，我个人建议大家选择等额本息的还款方式，因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。

但如果你的的确确是买房来居住，没有想过投资，那么也可以选择等额本金，但前期压力要大一些。

二，按揭贷款买房需要注意些什么？

我们必须明白，买房对绝大部分普通家庭而言，都是一件特别重大的事情。

毕竟房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。

所以在按揭贷款买房的时候，我们需要注意的问题是特别多的。

第一，贷款资格。

我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。

所以在申请房贷之前，一定要确定自己是否有申请房贷的资格，千万不要胡乱的申请。

因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款，很多时候是退不回来的，一定要重视。

第二，合同约束贷款条件。

在申请房贷之前，一定要让银行先预审，确定自己能够获批才缴纳定金。

同时在签署购房合同的时候，在贷款审批这一块一定要具体到细节。

比如贷款因为政策变动不能发放，那么就需要业主退还定金和首付款等等。

……

的确如此，绝大部分家庭买房并不容易，因为我们赚钱实在是不太那么容易。

所以才贷款审批这一块一定要引起重视，千万不要等到银行不放款，才能后悔缴纳的定金。

毕竟业主不会管你那么多，他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。

三，小结

总的来说，按揭买房一共有两种方式，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息的还款方式。

一般情况下，等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群，而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子是一类涉及金额特别大的商品，它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。

而对于那些低收入家庭来说，购买一套房子，甚至还得用尽6个钱包，甚至向亲朋好友借钱。

所以在买房的过程当中，大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

银行工作了多年人来说说。

这种情况少数银行可以，但真的是很少数。

首先，您的房子按揭贷款没结清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押贷款了。

为什么说少数银行可以呢，因为少数银行有这么一个产品，您房贷贷款80万，还了一部分还剩60万，那么已经还了的20万有些银行是可以再次贷给您的。

如果您是想把房子抵押给其余银行，那么得满足三个条件：一是现在按揭的银行同意把房子二次抵押；二是新的贷款银行接受二次顺位抵押；三是不动产权交易中心支持办理顺位抵押，这三点同时满足的地方太少太少了。

房贷按揭并不存在多少年划算的说法，或者说，不管多少年都划算。因为这主要取决于三方面：一、房贷利率；二、自身理财能力；三、还款能力。

房贷利率和自身理财能力

房贷利率越低应当期限越长越好，但是不要忽略自身的理财能力。比如贷款利率4.8%（下浮利率，2016年可以达到该水平，但如今出现较大幅度的上浮，4月全国首套房贷款平均利率为5.48%），相较于央行基准贷款利率4.9%为低利率贷款，应当是期限越长越好；但是，如果你将多余的钱头像中低风险及以下风险类型理财产品，获得低于4.5%的收益率，那么还是期限越短越好，毕竟提前还款可以减少折损利息。

反之相反。如果你的房贷利率5.5%，远高于央行基准贷款利率，但是自身却有极强的理财能力，比如投资股票可以获得可观的收益，那么只要收益高于5.5%，便期限越长越好，毕竟房贷是长期性的抵押融资，利率偏低，而用股票质押贷款利率要在6%以上（7.5%较为正常水平），且通常一季度或半年需要展期。

因此，选择房贷期限的长短，要根据自身情况而定，特别是结合贷款利率（每个人的贷款利率存在差异）和自身理财能力（每个人的理财能力存在差异）。如果有利可图，那么应当期限越长越好，反之相反。

还款能力

假如理财能力不行，理财收益跑不赢房贷利率，那么原则上来说应当期限越短越好。但是，我们还要从还款能力入手，将生活质量考虑在内。

比如税后工资1万，为了尽快的把房贷还完，每月还8000，那么这一还款期限显然是不合理的，会直接影响到生活质量，以及会遇到失业没有准备资金无法月供的意外情况。

为生活质量考虑，要想过上比较舒适的生活，必须选择较适合的贷款期限。

房贷月供一般可分三条线：第1条舒适线，房贷占家庭收入20%及以下；第2条稳定性线：房贷占家庭收入20%-35%；第3条警戒线：房贷占家庭收入的40%及以上。

上面三条线可得出——房贷的期限还取决于自身的还款能力，以及想要怎样的生活质量。比如想舒适一点，那么应当月供在20%以下。

虽然20%以下是理想的房贷月供，但通常情况下，人们是达不到的，特别是年轻人，工龄有限以致工新有限。

商业银行约定俗成一条规定：如果房贷月供超过收入的50%，那么不具备有房屋贷款条件，银行是不会放贷的。因此，对于年轻人来说，应当将房贷月供控制在家庭月收入的40%以内，否则并不建议买房，或选择较长期限贷款。

当然，如果你处在25岁到30岁，且单身，没有其他的负担的同时，压根不会理财，那么也可以尽量的缩短还贷期限，比如房贷月供占月收入的40%-50%，毕竟工作能力较强，未来升职空间较大。然而，如果是30岁到40岁，那么尽量的控制在40%以内，能达到30%更好，毕竟生活压力是一个不断放大的过程。

首付越低越好吗？

目前国家规定（《个人住房贷款管理办法》第4条），个人住房贷款首付不能低于30%。但是，目前市场上仍存在5%，10%的首付比例，该比例不合规吗？又不是，只能说钻了监管的空子。

比如个人住房贷款首付10%的贷款，怎么就不违反相关规定呢？在银行那里，确实以30%的比例或更高的比例进行贷款，但是其中20%是开发商垫付，或者是业主进行其他贷款付的首付。

开发商店铺的20%可能免息，但免息期通常只有两年。但追究其原因真的免费吗？羊毛出在羊身上，或许已经加在房价之上，或许为了促销，节省销售费用，已嫁接到销售费用方面。

那么问题是，未来两年你能凑够20%的首付吗？显而易见，风险很大。因此，如果付不起30%的首付，那么最好不要买房，即并不是首付越低越好，主要还是要看房贷利率、自身理财能力和自身的还款能力。

如果首付越低对自身有利，且不存在较大的风险，那么应当是越低越好；反之相反。

而房贷并不存在复利，或先还本后付息的说法，每期还款金额（假设贷款利率为4.9%）=每期还款本金+每期还款利息=100万/期限/12+每期剩余本金*4.9%/12。从公式可知，还贷月供的利息与期限长短无关，只与房贷利率有关。