土地预审技术方案_关于项目用地预审意见？

申请材料1、建设项目用地初审表；2、建设项目单位用地预审申请（投资强度>200万元/亩）；3、项目可行性研究报告，上级部门关于该项目建议书；4、土地利用总规划局部图(A3)；5、勘测定界图，报批次时勘测定界图；6、平面布置图（容积率>0.6，绿地率<15%，建筑密度>35%，生活办公用地<7%）；7、土地利用现状图（分幅）；8、省政府批复文及市政府请示文、明细表。

国土资源部出台《关于改进和优化建设用地预审和用地审查的通知》（国土资规〔2016〕16号），适当缩小了用地预审范围。明确不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准的建设用地进行建设的项目，可以不进行建设项目用地预审。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
只要建设项目涉及的利用土地都要预审，主要包括用于开发、投资、建设等，但是不包括农村的个人用房建设。

农村盖新房，土地审批有哪些步骤，多少钱一平方？

农村盖新房，属于农村户口的福利之一。至于需要哪些步骤才能建起房屋，老赵觉得，除了有些必要的条件外，其他步骤都得结合当地的实际情况来定。

建房的必要条件

1、申请建房者需属于本村的集体户口，也就是人们常说的农村户口。非农户口无权在农村建盖房屋。

2、满足农村一户一宅政策，即同一个户口下，只能拥有一处宅基地。当然，倘若家中新增人口众多，老宅基地无法满足正常居住，可申请扩建或者新建。

3、符合农村建房规划，即申请宅基地的建房地点必须在符合国家、政策允许的地方。

土地审批步骤

由于各地的政策不一样，土地审批步骤也不会相同。老赵家里是2017年申请宅基地建设的，并于去年把房屋建成。具体申请步骤如下：

1、到村委会提出申请，并提交建房申请书。申请书上需写明建房地点、家庭情况、建房原因、建房用途（住房、畜圈等）、申请面积等。

2、村委会对资料进行审核，并召开村集体会讨论。讨论建房地点是否在规划内，讨论是否符合建房标准等。

3、倘若村集体对建房申请无异议，则由村委会提交至乡镇上的国土所进行二次审核。

4、倘若国土所对建房申请无异议，则由国土所提交至县国土局审批。

5、国土局审批通过，会出具“农村村民建设用地批准书”。并下发到村委会，由村委会转交给宅基地申请人。

6、村委会收到审批通知后，会在村集体对申请内容进行公示。公示期完毕便可凭审批书建房。

值得注意的是，建设用地审批书的有效期为两年，两年内不建房则会自动作废。建房完成后，凭审批书申请土地登记，核发土地使用证。

当然，由于各地情况不一，审批步骤及价格必有所偏差，欢迎小伙伴们评论补充。

根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号）第5、第6条，对建设项目用地预审申请有如下规定：

（1）需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。

（2）需核准、备案的建设项目在申请核准、备案前，由建设用地单位提出预审申请。

（3）由国土资源部预审的建设项目，国土资源部委托项目所在地的省级国土资源管理部门受理，但建设项目占用规划确定的城市建设用地的，委托市级国土资源管理部门受理。受理后，提出初审意见，转报国土资源部。

（4）涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向国土资源部提出预审申请。

（5）由国土资源部负责预审的输电线塔基，钻探井位，通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由省级国土资源管理部门预审，并报国土资源部备案。

根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号），预审的主要内容包括：（1）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件。（2）建设项目是否符合国家供地政策。（3）建设项目用地标准和总规模是否符合有关规定。（4）占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障。（5）属《中华人民共和国土地管理法》第26条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。