一套房子被两家法院查封_房产被多个法院查封如何处置？

归先查封的法院。先查封的法院有查封效力，后查封的法院属于轮后查封。

同时是不能的，但两个法院可以都对房屋进行查封，比如前1个法院查封房屋6个月，还没有到期，后1个法院也能够办理查封，但查封的期限是自前1个法院查封期限届满后，才开始计算，这叫轮侯查封。

　　按实际情况，如果第二套房产也属于被查封人应当履行义务的部分的财产，人民法院有权进行查封。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。另外，人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第二百四十四条　被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 　　采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 　　第二百四十五条　人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 　　对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 　　第二百四十六条　被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。 　　第二百四十七条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购

既然房产被多家法院查封，你已经丧失了处置权，你想问的是法院如何处置吧。

实务中，主要是两种情况，分述如下：

一，被查封的房产上，在被法院查封前存在抵押、担保。

这种情况下主要是首封法院和抵押权冲突的问题。抵押权有优先受偿权，该优先受偿权如何实现的问题是最关键的问题。如果优先受偿权也存在通过法院实现的问题，则需要优先受偿权法院和首封法院协调处理。这个问题比较复杂，解决起来也比较麻烦，具体没有标准化的处理模式，这需要和两家法院沟通。

二是仅存在多家法院的查封而不存在抵押、担保。

这主要是首封法院的处理至为关键，而且主导权也在首封法院。目前的保全、执行，因不允许超标的查封。因此，存在多起轮候查封的房产，三封以后的查封没有多少实际意义。

处置的方式无非就是评估、拍卖。存在多起轮候查封的不允许协商抵债。

无论哪种处理方式，主导权在首封法院，建议你和首封法院作好沟通工作。