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自管公房可以买卖吗_公房能过户吗？
来源：大律网小编整理 2022-06-24 23:56:48 人阅读
导读：不可以，公房是承租的，不可以买卖，产权是国家的，房管所进行管理。首先，根据建设部及各地政府的规定，此类公房是禁止私自转让的。但这些规定毕竟属于行政规章性质，并不...
不可以，公房是承租的，不可以买卖，产权是国家的，房管所进行管理。
首先，根据建设部及各地政府的规定，此类公房是禁止私自转让的。 但这些规定毕竟属于行政规章性质，并不是法律的直接适用渊源。另外，从现实看，私自买卖或者继承公房的行为已非常普遍，且在一定程序上相关公房管理机构也默认了此类行为。 所以，如果所涉及的公房转让如在合同签订前或履行后已经得到出租人的同意或买方以自己的名义交付了租金并且实际占有了该房，则这种转让行为是有效的。 反之，则为无效买卖合同。 其次，有些地方的公房转让合同不同于其他的房地产买卖合同，通常双方转让的是房屋的使用权，这样严格说就不再属于房地产买卖合同。 因此，并非买卖城市公房的行为一定是无效的，因为实践中这种行为很普遍，可根据上述描写具体分析。
首先要明确单位自管供房出售办法的目的和作用，其次要明确单位自管公房出售办法的适用范围和适用对象，最后要明确单位自管公房出售办法的主要内容和实施的注意事项
公房过户其实就是使用权转让.
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.
过户申请书
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