房产证上有父母和子女的名字_房产证上有父母和子女的名字？

通常情况下,房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女不需要缴纳继承税,只需要走公证,免营业税、个人所得税,公正时交公证费用。 但是需要的注意的是即使房产证上加了儿女的名字,也仅仅代表房屋产权中有了儿女相对固定的一部分,如果将来房子要出售,需要交纳继承部分的房价,减去办理继承时候的花费...

这种情况属于借名买房，只是口头担保是无法保证你的个人权益的，最好和父母写一个协议。借名买房的利和弊：

1、父母借名买房只是你们之间的协议，外人是不清楚的。房子写你的名字，说明你是房屋的产权人，就意味着你是可以处置房产的。

2、以后父母把房子给你还省了过户的流程和费用3、因为是用你的名字贷款，以后父母不还款的话，对你的影响是很大的。4、买的这套房算是你的首套房，如果你以后买房可能也会有影响。

1、因为限购的原因，现在买的房子上写上父母的名字再买的房子不算第二套住房;

2、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；能给子女提供一定的经济保障；如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

房产证上面有父母和子女的名字，根据《物权法》的规定，这个房子就是父母子女的共有财产。不过这种登记是对外产生效力，如果共有人之间关于房产的份额私下还有书面协议的（如代持有份额等），那么关于房产证登记的共有人之间对房屋的份额实际权属会依据书面协议为准。但是，私底下的协议对外不能对抗善意第三人。

各有好处。

写孩子名字，住房就是孩子个人所有，和爹妈无关，爹妈离婚，不能处置这房子。但是以后孩子想买属于自己喜欢的住房，算二套买入。

写爹妈名字，可以由爹妈随时卖掉住房，再给孩子买孩子喜欢的房子。夫妻离婚，可以分割这房子。

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

房产证上有父母和子女名字，说明房产是大家共有。如果想去掉他人名字，可以通过赠与的形式，变归自己所有。

父母贷款买房，房产证上写子女的名字是完全可以的。。。

只要在购房吋，签订购房合同上用女儿的名字就可以了。

当在办理房产证时，开发商自然就将房产证办到女儿名下了，以后还不用过户了。但如果女儿还是未成年人的话，还需要有监护人，监护人是没有权利变卖房产，也不能抵押货款的。