办房产证之前离婚了_离婚前买的房子，离婚后办房产证，怎么操作？

您好，您现在的这种情况，这次办理产权证只能是先办到您和前妻的名下，因为您当初购买房屋的时候，购房合同的买方是您和前妻两个人的名字，虽然各项款项都是由您来支付，但是根据购房合同，您和前妻是共同的产权人，所以房产证上面必须是您和前妻两个人的名字。按揭贷款购房的情况，在贷款没有还清之前是不能变更产权人的，如果想变更房产证上面的产权人，只有贷款还清了，才能再增加或者减少变更产权人的。现在，您要么就等到贷款分期还清或者一次性偿还之后，再办理产权人的变更，要么也可以参照二手房的转贷款业务办理产权人的变更，不过，如果是那样的话，作为购买人一方的情况要符合银行按揭贷款的条件，尤其是还贷能力的考核。如果您不会办理这样的业务，可以找一家房地产经纪机构，花点经纪费用，工作人员就可以帮您全程办理这个事情了。

既然是婚前买的房子，售楼处不应该找你配偶去签字，除非你配偶上产权证？或者是买房合同上有其名字？否则的话，房子与其没有关系，办产权证也无需其签字。若售楼处坚持让他签字才肯办产权证，你完全可以委托律师找售楼处交涉，指出其错误做法。若其仍然不改，应该将其诉上法院，状告其侵犯你的合法权益。

办理离婚析产，可凭离婚证办理其中一个人的名字，或按比例共有，看离婚协议怎么约定的，具体前往当地不动产登记中心咨询办理，不同地方还是有差别的

离婚前买的房子，离婚后办一方的房产证，也就是申请房屋所有权转移登记，请参考以下法律的规定：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。