转让费没给完可以收回店面吗_店面转让如果没有经过房东同意有权收回吗？

如果最初转让的时候，房东跟原店家签订的租房合同条款约定禁止转租，原店家瞒着你，跟你签到转租合同并收了转让费，你接下店铺后找房东协商租期，房东不同意转租，这时你和原店家的转租是无效的，你可以向原店家要回转让费。

但是看你的描述，你接下店铺已经有一段时间了，说是不到一年。说明你也是知道剩余租期的，房东也知道转租情况没提出异议，说明之前的转租已经生效。

店铺转让费是一个市场行为，你情我愿的情况下法律并不禁止，你出了转让费又知道剩余租期不长，就应该尽早跟房东协商重签租房合同延长租期，如今弄得如此被动原因还是在你自己。

当前的情况起诉原店主不现实，起诉房东更是毫无依据，唯一的办法就是跟房东好好协商，看看能不能续签合同，让你继续租下去。

那要看你转给下家的合同是几年啦，如果是一年和你没关系，如果是两年你转的合同还没到期房东就要收房孑，那你就有关系了。正常合同中有提到合同到期后原承租方有续租的优先权，承租方索取转让费或装修费一般是在房主违约的条件下有这个权利，要是正常合同到期的话一般没有这权利。

一般就算有转让费也跟房东没关系 转让费属于你个人的 因为你已经付他房租了 他没权利收转让费 。租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的，也就是说如果是二十万的店面，可以租金到2000-3000的标准！当然，这只是基本上的情况来说，因为有些地段不同，也不一定是按照这个标准来收租金的，你可以参照你附近的那条街来比较，看看他们是不是也那么高的租金。房东要涨你租金，就要看你们是否有合同的约束了，如果合同上说明了按照每年的多少百分比来递增的话，他就没有道理了，你可以拿合同来来告他！如果是没有说明，或者说合同已经到期了，那么你就失去了优势，毕竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他说了算。

但是，如果他真的收了那么高的租金的话，你可以到房管局部门去检举，因为会产生一笔税收，房东租的越高，收他的税也就越高！对与房东来说也没什么好处！最后你还说了“转让费”，这个就是没有道理的了，这个店铺是你租下来的，因为房租要到期了，涨租金也就不说了，既然还收你的“转让费”就怎么也说不过去了，也没有依据也不合法！这个你可以拒付的，要收也是收取下一个租房的客人，那也要别人愿意！说白了，房东找那么多理由，就是房东不向租给你了。不然根本不可能出现那么苛刻的理由来！！！碰到这个事情，你到当地的房管局去咨询一下，另外如果有合同约束的话，也可以咨询当地的律师。遇上这样的房东没什么好说的。争一口气！

转让费，找房东是不可能要回来的。只能找原租户要回。这里还有一个问题，就是租期的问题。如果你的租期是和原租户的租期是一致的，你们转让费，向原租户有也可能要不回来。

转让商铺，其实一定要注意以下几点：

1.租赁合同一定要和原房东签订。不要和原租户签订。

2.租赁期限尽可能长点，保证自己的优先承租权。

3.租赁内容，尽可能保证自己的利益，在保证房东的利益下，可以把商铺转让给第三方使用。

4.转让费，在与原房东签订好合同以后，再交付原租户。

这样才可以保证自己的合法权益。

感谢邀请！这个问题还得看你签订的合同有没有相关约定！比如这个转让费交了后有没有说明最低签订合同年限！从你描述来看合同是一年一签！这个就是你太大意了！一般房租都是几年一签！这种合同你都敢签啊！如果没有相关合同约束！维权难度是很大的！

这种事情打官司太费事，找几个人高马大看起来比较威武的人在他生意正好的时候去往门口站着，搅得他生意做不下去了自然就给你了

转让费，如果你想向上家要那是不可能的了，那只能转让给下家，从下家那里收转让费了。如果位置还可以，转让费基本上没什么问题的，如果位置很差劲，那有可能要亏钱了。

和我一条街的一个快餐店，转过来5万8，他处在这条街的最后一个位置，但前面几个快餐店生意都还不错。当初这个老板就是看中了前面几个快餐店的生意还不错，于是毫不犹豫的就接手了这家店。但是因为在一排当中的最后一个店，很多客人还没走到他这个店，就已经被前面几个店的老板拉进去了。

于是他这边根本没有生意，做了十多天实在是撑不下去了，就贴了转让。两个月过去了，都没有人问。没有生意，房租加水电费一个月都要5000块钱。他就决定如果这个月再转不出去，他连转让费都不要了，直接走人，实在是撑不下去了。

所以说，转让之前一定要做好市场调查，要不然砸到自己的手里真的是想死的心都有呀！

店面是从上一家转让过来的，也征得房东的同意签订了转让合同和跟房东的租赁合同，是一年一签的续签租赁合同，可是现在房东说要收回房子，按合同我应该有优先续租和优先转让权的是吗？可是这些实际上行不通，比如房东要提高租金让你无法承受而自动放弃续租，还有转让权，谁要到我这转让，房东就会告诉他要收回房子，别人觉得转让过来也没有意义，从而让我的店面转让不出去。

我怀疑是房东跟要在这个店面开店的人串通好要抢我这个店面的，所以可以直接把房子收回，这样下一家就不用支付转让费，而直接提高给房东的租金，我想知道有什么法律依据或方法可以收回转让费？还有房东一心想收回房子，我能用什么办法续租或收回转让费？