房产证在银行抵押可以过户吗_房产证在银行抵押可以过户吗？

需要偿还银行贷款后，解除抵押后，才能过户给他人的。

法律依据《房屋登记办法》

第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

不能过户，必须先将贷款还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。

　　房产过户流程：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

可以买的！但一定要把握好交易的各个环节，预防总比纠错好！

这种房产交易形式在二手房交易中是很常见的，可以买。单位内部人员之间的这种房产交易，一般风险都可控，相对较小，但也要注意把握好交易细节。具体注意事项分享如下，希望对你有所帮助：

1、把握好交易流程

让同事自己筹钱把银行贷款结清，解除抵押登记，取回房产证原件；验完房产证原件，再签买卖合同，如果你要办按揭，签合同前去落实贷款能否办理？落实好贷款手续后，签合同、付首付，约好时间办产权过户，过完户去银行办贷款，贷款下来后，交接房屋，整个交易完成。这个交易流程是正规交易流程，也是把稳的交易流程，有利于规避风险，不宜打乱顺序。

2、资金风险

不宜先付首付款给对方，拿去结清银行贷款，再办后面的手续。有的人拿到首付款后，会将资金挪用，不去结清银行贷款，导致钱付了，抵押没解除，房产手续无法办。也有的人，对外债务多，首付付过去，就被债权人冻结了，也还不了银行贷款；这些都会导致交易进行不下去，首付款就会有风险。

3、违约风险

如果你要办按揭，最好先拿着房产资料、个人贷款资料去熟悉的银行咨询，落实好能不能办理按揭贷款。落实好可以办贷款，再跟对方签合同，付首付款；不要出现买卖合同签了，首付款付了，产权过户也办了，最后贷款下不来，这样违约责任就大了。小编本地的银行都是这样操作的，交易前落实贷款，能办了再交易。但很多网友跟小编留言，说他们当地的银行都不愿意这样操作，确实反人类了。

4、其他环节风险

对方结清贷款，解除抵押，取回房产证原件，你落实好按揭贷款，双方签署完买卖合同，付首付款，就应及时办房产过户，不宜拖太久。有的人对外欠债，如中间房产被债权人查封，则交易会被中止，等待对方债务处理完毕后才能恢复交易。所以，落实好贷款，应及时办理产权过户，不要拖！拖得越长，风险越大。

因此，房子是可以买的，在法律上也没有障碍；在现实交易中，出现过很多风险案例，自己要多加注意，按照正规流程走，及时办理，控制好风险，一般不会出现意外！

如果你是贷款买房，那么你的房产必须由抵押权人（即贷款行）向房管部门办理抵押登记，这是银行为了保障自己的权益，以防你还不起或不还贷款的情况下，可以将房屋拍卖所得优先受偿。按照规定，办理抵押应由抵押人（你）和抵押权人（银行）共同向房管部门申请，可是大部分业主嫌太麻烦，一般都委托代办机构或者银行代为办理，这时就需要你将房产证交给银行，让银行代替你向房管部门办理抵押登记。待抵押登记办理完毕，银行会将房屋他项权证和房产证一起领回，到时候会将房产证返还给你。题主所问的“房产证抵押在银行”，现在应该不会有银行还扣押业主的房产证，因为只要银行有他项证书，你想偷偷的卖房什么的都是不可能的。

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

不能过户， 房主房产证在银行抵押，说明住房产权办理了抵押或质押，产权暂时不属于房主所有，此类住房不允许过户。

需要房主还清贷款，解除抵押或质押，取得房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。