颐和山庄小产权转大产权_北京哪里能买小产权房？

现行的法理上不可以！

这是我国发展中出现的问题。一方面，只有在国有建设用地建的房产才能成为商品房。另一方面，由于城市发展过快，国家没有明确配套政策情况下部分地方政府在集体土地上建设的房产卖给非集体户籍人员，形成了“小产权"。

历史遗留问题需要综合法理和配套政策才可以解决。总的来说:自住，没人赶你走;交易，对方认可;不动产登记，看地方不动产局具体办法。

以目前政府的态度来看：这种可能性为零！零！零！

来看最新的消息：

这是最近的新闻，不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。

你看，从未松口过！

原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？

小产权房要转正必须要付出相应的成本。

但是这里还有个问题，即使小产权房房主愿意掏钱，官方是否愿意放行？

从目前来看，这个可能性也不高。因为这个“钱”到底是多少，还不好确定，少了会很麻烦（各方利益不好权衡），多了，房主估计也不愿意交。

所以目前针对小产权房采取以下两个策略：

1、锁定小产权房，不让它们变现。

2、改造小产权房，让它们成为租赁住房的房源，成为大量流动人口的居住地。

那些打算买小产权房的要当心了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

小产权房又分为符合规划的合法建筑和没有报建的违建，购买违建不受法律保护千万不能买，购买绿本房也不能过户，会受到很多限制。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

事前声明一下:在首都买小产权房，还是有风险的。

下面我就这个问题从我个人知晓的方面回答一下。

小产权房子一般都集中于北京远郊区的农村（密云怀柔平谷延庆，门头沟房山大兴顺义），目前小产权房估计也都是二手房了。

如果想要买这种房子，就去自己想去的区域转转。

最后说着建议:买这种房子就如同买农村的民宅，法律风险比较大。