魏棉房子会改成大产权吗_小产权将来会有房产证吗？

小产权房，将来会不会有房产证，其实，截止到目前，国家也没有一个政策出来，什么意思呢？其实很简单的一个问题，那就是这些房子，可能会慢慢的就消化掉了，什么意思呢？比如说深圳，拆迁掉的小产权房，全部都改成大产权了，城镇化，一定会把这些小产权的房子，土地产权变过来，深圳是这样操作的，但是不代表其他地区也这样。

其他地区，小产权房的存在，可能再过20年，没人提及小产权房了，因为那个时候，很多小产权的房子已经老了，没人住了，自然他就退出了历史，就像现在的日本一样，有很多老房子，便宜的要死要死，根本没忍住，而新房子，价格要比老房子贵十倍以上，你想想，这是什么概念？也就是说，时代会造就这些事情，未来小产权房，随着时代会把他们淹没，就这样，不需要做任何改变，也不需要任何的政策，它自然就不存在了，就这么简单。

小产权房，就不要考虑他的产权证的问题了，纠结它是没有意义的，现在要说的，就是你买了小产权房，可以安安全全的居住，至于说拆迁，那么你就占便宜了，假如不拆迁，20年后，30年后，40年后，想一想那个时候，你还会，在想起什么是小产权房吗？自然也就不存在了，小产权房，世界上就是农村的这种，宅基地房子，农村宅基地的房子一直都存在，也没有国有化，所以，小产权房也一直会存在，也不会国有化，除非城市发展，速度过快，涉及到这些小产权房的利益的时候，才会进行下一步的变更，毕竟是少数，你们觉得呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，这里会有一系列关于购房的一些小常识，最好祝你们全家幸福，安详乐居。

以目前政府的态度来看：这种可能性为零！零！零！

来看最新的消息：

这是最近的新闻，不动产统一登记平台已实现全国联网。官方特别强调，要防止“小产权房”要通过不动产登记合法化。

你看，从未松口过！

原因很简单，公平问题，这个压力非常大，无法权衡。全国房价这么贵，没有付过买路钱的房子怎么可能获得合法省份呢？

小产权房要转正必须要付出相应的成本。

但是这里还有个问题，即使小产权房房主愿意掏钱，官方是否愿意放行？

从目前来看，这个可能性也不高。因为这个“钱”到底是多少，还不好确定，少了会很麻烦（各方利益不好权衡），多了，房主估计也不愿意交。

所以目前针对小产权房采取以下两个策略：

1、锁定小产权房，不让它们变现。

2、改造小产权房，让它们成为租赁住房的房源，成为大量流动人口的居住地。

那些打算买小产权房的要当心了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

作为在地产界工作了N年的小白，操作的项目也有好几个了。对于深圳市场来说，每一个旧改项目都会有回迁房的。不管是高端项目还是中低端项目，比如南山的华润城， 坂田的大族云峰，碧桂园荣汇，再到坪山正在建的大盘财富城等等。这些都是有回迁房的。但是现在很多购房者一直认为回迁房就是小产权房的，其实回迁房不是小产权房，下面小编就从以下几个方面说说两者的区别：

一、从性质方面看

回迁房是商品房，和我们在市场上卖的一手新房是一样的；小产权房是村委统建的，不是商品房的。

二、从定义上面看

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

回迁房是指在政府规划的方案下，取得合法的土地上，因开发商合法征收原住民的土地，按协议合同还给原住民的商品房。

三、从交易保障层面来看

回迁房是合法的，是开发商在取得五证的情况下合法建设的，也是有房产证的，但是一般房产证要比同楼盘商品房晚办，因为开发商要先卖商品房先办商品房的房产证。然而小产权房是不合法的，属于村委统建的，没有房产证，一般都是和村委做签合同做公证的。所以在交易保障方面比较低。

所以总的来说，购房者在买房的时候还是要选择正规的商品房，当然也可以买回迁房，但是同小区的商品房和回迁房来说，回迁房在设计、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起来是没有商品房舒服的。然而对小产权来说，购房者最好不要去购买，除非你能搞定村委，因为没有房产证是有很大风险的。

以上仅为个人观点，仅供参考！

现行的法理上不可以！

这是我国发展中出现的问题。一方面，只有在国有建设用地建的房产才能成为商品房。另一方面，由于城市发展过快，国家没有明确配套政策情况下部分地方政府在集体土地上建设的房产卖给非集体户籍人员，形成了“小产权"。

历史遗留问题需要综合法理和配套政策才可以解决。总的来说:自住，没人赶你走;交易，对方认可;不动产登记，看地方不动产局具体办法。

感谢邀请！

您的这个问题有些笼统，在这里我仅就城镇棚改回迁房予以回答。首先依据现有土地法、规划法和棚改政策，未取得国有建设用地使用权的土地和规划方案未通过是不能取得工程施工许可证的，但棚改项目存在有的地方政府为了完成棚改任务和及时解决回迁户住居问题，采取了经集体研究决定边建边完善手续的策略予以了先行建设，产生了房子以回迁，产证未办理的情况。不管是哪种情况，只要是纳入了地方城镇棚改计划的项目，都应该是会有产权的。其他情况就另当别论，您要了解清楚具体情况，区别对待。

商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？

可以确定地说，商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。

要明白这一点，需要从以下几点来看：

一、土地性质决定

土地性质，是政府根据当地发展规划拟定的，不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。

调整土地性质，是要经过一系列的程序，涉及土地利用总体规划，不同的土地利用规划，要经过具有审批权限的政府审批。

因此，每个开发商取得土地的时候，土地的使用性质就已经在事前决定了。

开发商在进行规划报批报建时，只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。

二、开发商利用商业性质的土地，开发的房地产，办理不动产证书的性质，就是商业产权性质。

通常情况，开发商为了提高产品的溢价率，对取得的商业性质的土地，设计成商业别墅，行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户，其价格也比一般住宅要高，舒适性也会更好。

三、土地法的约束

根据土地管理法的有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

综上所述，对已经修建完工，按照合同约定交房的房地产项目，涉及到的土地性质是不能改变的。因此，不动产证书的商业性质也是不能改变的。