房屋建筑面积测量_楼房面积怎样测量？

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积和套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内房屋使用面积为套内卧室 起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的 套内内部烟囱、通风道、管道井所占用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

你说的使用面积，就应该是室内实际的“尽空面积”，测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。

大家的宅基地在测量时是怎么测量的呢？是不是人家拿着真正的仪器过来的，可以给你精确到具体多少平方米，这样的仪器一般是园林专业、土木工程专业才有的一种仪器，这样的仪器一套下来大概是9500元左右，有两三千块钱的，精不精确我就不知道了。我给大家看两种仪器，另外还有一种软件。

①Gps工程测绘仪：这个就是测量宅基地常用的，而且基本上就是必须用的一种仪器。这种仪器特别精准，有的地方拆迁，一平方米就有几万甚至几十万，人家必须要精确计算。

具体可以精确到平方米，一套设备最便宜的也需要9000块钱左右，还需要搭建的有移动站，反正一套下来特别贵。

②手动测量仪：这种测量仪也是基于卫星定位的基础之上，一般一个在两三百块钱左右，在分地的时候，也就是说测量一亩地，测量几亩地的承包问题，反正也就几百块钱。我们一般使用的就是手动测量仪，这种测量仪在某宝上的售价大概是200~300元。

卫星定位有差，这种东西它的测量也有差。它主要是根据长宽来测量的，需要人围着几个个点不停的走动，才能计算出具体面积。

其实还有一种软件，这种软件可以大致的测量一个土地它有多少平方米，但是它的误差特别大。一般我们在手机上下载测亩仪，或者是其他的软件。

这个是实测我们猪场的面积，我们猪场的面积大概有50亩左右，而实际测出来相差了两亩多，可见这个软件测出来的面积并不是特别的准确。

如果是想要测量宅基地，必须要租借一套特别靠谱的仪器才行，因为宅基地特别贵，而且涉及到子子孙孙后，因此一定要慎重。

商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

（二）计算一半建筑面积的范围

1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。

（三）不计算建筑面积的范围

1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

　　国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

在贷款买房前，要先交一笔首付，然后再每个月还房贷。在此过程中很多购房者都会想着交房的那一天到来。不过即使真的交了房，我们也不要以为什么事情都不用操心了，在交房后我们需要验收房屋的质量、税费缴纳以及测量面积。下面小编来教教大家如何测量房屋的面积！

一、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

想要测量得更准确，就要根据房屋的平面图来测量和计算。通常平面图里面包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

通常来说大部分的住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。

二、测量和计算自家内部使用面积

房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸就等于房间内部测量所得到的尺寸，但是不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

通常来说，承重墙体是砖墙时，结构厚二十四厘米，寒冷地区外墙结构厚度为三十七厘米，混凝土墙结构厚度二十厘米或十六厘米，非承重墙十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。厚度一般为二到三厘米。测量位置应在距地面一到一点二米高处。对于轴线尺寸三百六十厘米的房间，测量结果应在三百六十减去二十减去二点五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出，房间内部轴线尺寸三百六十厘米，计算尺寸三百四十厘米。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过二十厘米则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。

门窗洞口的面积不计入使用面积，各房间包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间，使用面积之和为住宅总使用面积。

三、住宅内建筑面积的测量和计算

要把自己家住宅与别家住宅的公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

具体的建筑面积计算规则如下：

首先，房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，二点二零米包含二点二零米，下同以上的永久性建筑。

其次，房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

另外，房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

还有，房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±零点零米以上计算。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

接着，房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

最后，房屋结构，如墙、柱占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

以上就是小编为大家介绍的如何测量房屋的面积的相关内容了，如果你也正在面临交房、测量房屋的情况，可以参考以上的方法计算出房屋的真实面积，以免上当受骗！