他项权证在自己手里吗_房屋他项权证应保管在购房人手里吗？

理解错误。

首先，对于按揭贷款买房的客户来说，银行按揭审批通过并成功放款后。此时，客户与开发商之间并没有债务关系了，已经结清了。有债务关系已经转变成客户与银行。

其次，新房首次办证（转移登记）的经手人为甲方，需要甲方提供转移登记的资料。产证办理完成后，由甲方经手人统一领取并通知业主领取。按揭贷款的客户以前可以领取复印件，现在也可以领取到自己手里。

再者，按揭贷款的客户产证原件没有在开发商处质押。本身已与开发商没有债务关系，要质押也是在银行。实际上办理产证完成后，按揭的客户产证会在银行办理抵押登记后，银行留存房屋他项权证，产证原件留存保管在房屋管理部门。如是担保抵押，以前也是在担保公司留存原件，做他项登记。现如今都可以做了房屋他项权证后，留存在自己手里。

最后，现如今已经变更为不动产权证。有抵押的产权，都只是在产证附记里面备注盖上“抵押”字样，出具房屋他项权证后，债权人拿房屋他项权证原件，产权人都可以领取不动产权证到自己手里。

在自己手上，但是会在国土部门做他项权利证书给银行，房产证上盖有已抵押登记章

他项权证是银行保管的，盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行同意你自己去办，给你出抵押材料你就可以自己去办，不过貌似银行很少会同意，基本都是他们指定的人或者机构和你一起去办理。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。望采纳谢谢

他项权证通俗的来说，就是登记第3人权利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先偿还银行的贷款，在银行贷款结清之后，银行才会配合办理他项权利解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。

3.也就是说他项权利证书是后续顺利交易过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。

4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是规定明确的。假如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余贷款划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先权利，不会同其他债权进行比例划分的。

5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的偿还。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行贷款。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。

总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。