不动产物权变动方式_不动产物权法规定？

物权请求权针对：不动产、动产

动产分为：特殊动产、一般动产

特殊动产：汽车、船舶，航空器（登记动产）

一般动产：除了汽车、船舶，航空器之外的动产（未登记动产）

不动产、特殊动产（登记动产）、不受诉讼时效的限制。

根据《民法总则》196条第二条的规定：不动产物权和登记的动产物权（登记的动产物权这里指的是特殊动产）的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。

自此我们可以逻辑推演，一般动产的物权请求权（未登记的动产的），受诉讼时效的限制：自知道、应该知道3年内行使。

《物权法》第一百零七条　
所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

这一条指的是针对不知情的情况下购买，盗赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物，这些无法善意取得的第三人/受让人而言的。所有权人，自知，应知受让人之内的2年（出斥期间），若未行使物权原物返还请求权，那么2年之后，不得再向受让人主张原物返还，只能问拾得人主张赔偿。

个人认为，这个题的答案应该是：宠物为一般动产，甲仍可以向乙无偿主张原物返还权。甲自知道，应该知道拾得人之后的3年内，可以行使原物返还请求权。

物权请求权一般情况下是不受时间限制的，但是以上两条，是例外。

有常规，就有例外，有常态，就有变态。。。

错误。

物权变动的原则： （一）公示原则，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。（二）公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以法律教 育网原创保护交易安全。公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。同时，登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。

公信原则公信原则是指一旦物权的取得和变动经过公示，当事人就有理由产生合理信赖，相信以公示方法所表现出来的权利人和权利状态是正确的。如果因信赖这种公示而为一定的行为，即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不影响物权变动的效力

《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 〈一〉、受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 〈二〉、以合理的价格转让的；〈三〉、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

解答如下： 不动产物权变更实行登记主义原则； 动产物权变更实行交付主义原则。 具体点就是：如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。

不动产物权的变更规定：

不动物权的变更的公示方式是要依法登记，才能对第三人有抗辩权。

1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。

2）荒地承包经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。不动产物权变动以登记为对抗要件的有：1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；2）土地承包经营权的互换和转让。特别注意，土地承包经营权的转包、租赁、代耕等不存在登记问题。至于互换为什么要登记，是因为承包的耕地发生了变化，即客体的变更。至于转让为什么要变更，是因为承包主体发生了变化，即主体的变更。不动产登记只发生物权确认效力的有：1）因继承而取得的不动产物权；2）因事实行为而取得的不动产物权；3）因法院判决而取得的不动产物权。

选A呀， C是忽视了不动产无权转移需要法律认可， 举个例子，房屋买卖签了合同后并不立即转移物权， 需要登记后才生效。 很多选择题都是似是而非， 抓住关键点才行。