宅基地无效合同赔偿_农村房屋买卖合同确认无效后会产生哪些后果？

农村的宅基地是不能买卖的，当初签订房屋出售合同的时候，想问楼主，你为什么要把房子卖给别人？如今宅基地值钱了，又想要回来，然后上诉法院判决合同无效，要求别人搬走，又安的什么心？到底是谁无赖呢？

首先要弄清楚房子属于私人财产，是可以买卖的，但是宅基地属于集体，住户只有使用权，因此住户没有权利将宅基地连同房子一起卖给别人，卖的是房子，而宅基地依然属于原房主，所有权属于集体，因此双方签订的房子出售合同是无效的，卖方随时可以毁约，但是却要退还买方购买房子的钱。

问题来了，随着经济的发展，物价也在上涨，当初的房子和现在的房子显然价格是不一样的，由于旧制度的原因，当初购买房子的人并不知道宅基地会发生变化，以为购买了房子，等同购买了宅基地，于是把房子重新装修一遍，甚至拆旧建新，还有购买了很多家具、电器等等，结果法院判决合同无效，原告把钱退给被告，这样被告肯定是非常吃亏的。

所以被告赖着不走是有原因的，别人把房子重新装修，这些钱他是贴进去的，购买了很多家具和电器，一旦搬走，就要当二手物品卖掉，还有别人在当地住了那么多年，其他地方可能没有住所了，同时也失去了最佳购买房子的时机，所以对被告来讲，如果直接退回当初买房子的钱实在太不划算了，他们不走，无非就是觉得很不公平。

村民私下买卖农村宅基地房，尤其是城镇居民购买农村宅基地房，这类农村宅基地房屋买卖，在没有遇到拆迁的情况下，双方的利益不会相差很大，但如果一旦遇到了拆迁，特别是在一、二线大城市的城郊区域宅基地房拆迁，那种因拆迁带来的利益上的巨大冲击往往令双方都无法预料，因而使双方的心态都无法摆正，双方不能心平气和地通过协商公平、合理地解决，最终对薄公堂，通过法院判决解决。2017年下半年，上海靠近虹桥商务区的一户农民宅基地房拆迁即遇到了类似的纠纷。十几年前，该农户以9000元的价格将自己的宅基地房卖给了临镇一户居民人家。以前这户宅基地的地方，在当地所在区域范围内属于很僻远，交通又很不方便的地方。这次因虹桥商务区扩建遇到拆迁，拆迁单位与该宅基地户签订拆迁补偿安置协议，该宅基地拆迁户得到了大、中、小三套安置房及200多万现金补偿款。通过拆迁得到这巨大的利益，买卖双方谁也事先无法预料，故谁也不肯让步，最终法院判决三、七开，即卖方宅基地户得拆迁利益的30%，买方居民户得拆迁利益的70%。当然，这只是个别法院的个别判例，不具有普遍的法律约束力。但也说明，农村宅基地房买卖是一个比较复杂、敏感的问题，涉及到双方老百姓的切身利益。虽然村民之间私下买卖农村宅基地房，尤其是城镇居民购买农村宅基地房，不可能通过当地土地管理部门过户办证合法化，但一旦遇到拆迁，原来的利益会数十培，甚至数百倍放大。因各地拆迁补偿方面差距很大，各地法院、各个承办法官也会对此有不同的看法，故作出的判决结果也会有比较大的差异。所以，遇到此类纠纷的当事人，在意想不到的利益面前要放平心态，公平合理、不失情面的妥善解决为宜。

农村的宅基地，是农村的集体经济组织，通过象征性的收取一定费用，分配给本经济组织的成员使用的。其所有权归本集体经济组织所有，村民只有使用权而没有出售权。

农村的经济组织，现在一般就指各村民小组。也就是说分配给农民各家各户的宅基地，是属于各村民小组集体所有的。宅基地的买卖转让，也仅限于本经济组织，即买卖双方同属于一个村民小组方可进行转让出售

在我们这里，某组村民买了另一个组村民的老旧房屋。买到手后，将老房子扒掉重建房，结果被房屋所在地的村民小组阻拦，说他只买了房屋，而没有买宅基地。无奈，不让建新房，那原来的房子就算白买了。为此，买房者曾和房屋所在地的村民小组打官司，结果败诉。

根据本条提问，所买的宅基地上，并没有房屋，既然按国家法律规定，宅基地不能买卖，那他们的买卖合同就是无效合同，属违法合同，买方可向卖方索索赔已付的款项，最起码是大部分款项。

现在有的地方，将宅基地和房屋放到第三方流动市场上挂牌拍卖，这只是听说，不知道具体情况如何。也许以后关于宅基地的归属权及买卖方法将会有所改变。但这些都是后话，目前尚不知可否。

农村宅基地、宅基地房屋只能在本村成员之间流转交易，禁止外村村民购买本村宅基地及宅基地房屋，禁止城镇居民购买农村宅基地及宅基地房屋，一切私下签订的《农村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均属无效。

《土地管理法》规定了农村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城镇居民出售，只能有条件在本村村民之间流转，现实未经村、镇、县三级批准而私下交易的，不给予宅基地确权，也不给予房屋颁发产权证，所签订的房屋交易合同不给予任何法律保障。

近些年也有许多关于宅基地房屋私下交易的纠纷事件，大部分是因拆迁时有巨额补偿，原卖方因利字当头，不要脸，向法院提出申请，请求判决房屋交易合同无效，而最后法院也是依法判决双方签订的《宅基地房屋交易合同》无效。有些交易双方甚至是亲戚关系，为了利益，亲情都不顾了，更何况是外人。

交易双方遇房屋纠纷时，如遇拆迁征收这些巨额赔偿款，法院会根据《土地管理法》有关条例判决合同无效，购买房可拿回原购房款以及房屋修缮款这些，拆迁赔偿款、合同违约款这些不给予任何法律支持。

在这提醒下想购买农村宅基地房屋的朋友们，购买农村宅基地房屋需谨慎又谨慎，特别是城郊农村的，如果不是奔拆迁去的这倒没啥，就算拿不到补偿款，原购房款及装修款还是可拿到的，当然有些卖方也是比较诚信，补偿款会一分不少退回给购房者，为什么是退回，因为补偿款是给到房屋产权人名下，购房者本身没房屋产权，赔偿款不会给到购房者手中。

朋友们，你们对于那些为了巨额补偿款而撒毁《农村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反对他们这种行为吗？欢迎在下方留言讨论哦。

城镇居民购买农村宅基地以及房屋，合同无效，你都知道了这个合同是无效的，你说一说，无效的合同还有法律效率吗？而且城镇居民购买农村宅基地以及房屋，那就是违法的，既然是违法的、无效的合同，你还想获得补偿，你想获得什么样的补偿？又有谁拿钱来给你补偿啊？

农村的宅基地是不可以买卖的，在农村都是实行的一户一宅，城镇居民到农村购买农村的宅基地，本来就是违背法律的，违背法律那就是不受法律保护的，农村宅基地的所有权是集体的，只有是本村农业户口的农民，也只能有一套一户一宅宅基地的，你违法购买了农村宅基地，村集体有权把宅基地收回去的，而且还会追究你的相应的法律和经济责任的，所以，你有多少钱，你也别去购买农村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也变更不了房屋产权姓名的，如果村里要收回宅基地话，你购买的宅基地上屋可以说是你的财产，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暂时不想收回宅基地的话，你是可以在这个房子暂时居住的，但是，如果宅基地发生了拆迁征用的话，拆迁征用的补偿款也不是你的，也只能是补偿给原产权人的！

感谢您对对从善如刘三农农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

有那份不作用的合同，可证明原主收了钱！先与原主进行协商，退回买地所有费用！

后果:购买方返还房屋，对方返还购房款和判决支持的各项损失。