目前我国土地使用权形式有哪三种_集体土地使用权主要形式有哪些？

集体土地使用权有以下三种形式： 农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。

各类土地使用年限如下： 土地出让使用年限分别有如下几种，

1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地。土地使用年限为50年。

3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。

4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。

5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

土地所有权有2种权属性质，国有和集体；土地用途分三大类n小类，建设用地、农用地、未利用地；我们常说的土地是你的我的他的，指的其实是土地使用权。 综上，国有土地使用权可能是国有的各种用途的土地使用权；而建设用地使用权，可能是国有建设用地使用权、集体建设用地使用权。所以二者有交集，不相等、不包含。

土地使用权类型主要有：划拨土地使用权和出让土地使用权两种。

1、出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。

2、划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

现在在农村建房子需要申请，并且需要一些证件，比如农村集体土地使用证、房产证，但是对于这些证件多数人都不是太了解，部分人将二者混为一谈，认为农村集体土地使用证是房产证，今天农村集体土地使用证是不是房产证的问题，来和大家详细说说。

农村集体土地使用证是房产证吗？

其实，不管是从产权性质还是证件作用等方面来看，这两个证件都是存在一定的差异的，具体如下：

1、产权性质

（1）从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。

（2）但是房产证与其有所差异，它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。

2、证件作用

（1）农村集体土地使用证的作用，主要是表明持证人对其土地拥有使用权，可以建设房屋或者是其他附属设施，也有权将房屋拆除重建（前提是需要向村集体进行申请）。

（2）但房产证的作用主要是表明持证人对其房屋拥有的合法权利，可以进行转让，出租等等。有一定的居住年限，但是土地的分配权不在持证人手中。

3、所有权主体

（1）农村集体土地属于该村集体所有，虽然持证人拥有农村集体土地使用证，但是其土地的所有权还是在村集体手中，持证人只是拥有使用权。

（2）但房产证与农村集体土地使用证的所有权主体有所不同，房产证的所有人便是证件上的所有人。

农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响？

1、不能进行交易

农村自建房有集体土地使用证，但是却没有房产证时，是不能进行赠与、置换、出租、买卖等行为的，因为不能进行过户。

2、不能进行抵押贷款

多数人在手中资金不足却又急缺钱用的时候，会想到将自己的房屋进行抵押，但若是想要抵押的房屋只有农村集体土地使用证，没有房产证，那么将不能进行抵押贷款，因为贷款机构在不能确保该房屋的所有权人以及其合法性前提下，是不会发放贷款资金的。

3、可能是违法建筑

农村自建房没有房产证但是有集体土地使用证，可能是办不了房产证，因为其房屋是违法建筑，这样一来还会面临处罚，在拆迁时多数是没有补偿金的。

以上就是关于农村集体土地使用证是不是房产证，以及农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响的内容介绍，大家一定不能将这两者混为一谈，建房也要按照政策要求进行，不然很有可能会面临惩罚，也不要忘记办理房产证，不然在后期可能会引起很多不必要的麻烦，希望本文能给大家带来帮助。

土地使用证分为农村集体使用证（包括宅基地），国有划拨土地使用证，国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿，没有向国家缴纳出让金等费用，属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》，《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1.土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

2.领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。