物业诉讼业主拒交物业费_不交物业费，物业说要起诉我们，后果会怎样？

现实生活中，业主不愿意缴纳物业费主要是因为房屋质量或配套存在诸多遗留问题，而物业公司往往又是开发商的关联公司，负责接手遗留问题，对开发商的不满很容易就转化为对物业公司的不满。其次是因为物业公司自身服务质量差，缺乏服务意思，服务水平低。

很多时候，业主不缴费只是表达不满的一种方式，实际上并不是钱的问题。最后诉至法院，等待着业主的也往往都是败诉，其主要原因往往是没有取证意识，没有相关的证据或无法提供相关的证据来证明物业服务质量不好。法院会支持物业公司收取的物业服务费。

在司法实践中，法院一般会要求业主提供物业服务合同中约定的物业服务标准以及服务达不到相关标准的证据，比如卫生、安防等等达不到合同约定的标准。提供相应证据的情况下法院可以就物业费的数额酌情地减少。

那么业主的胜诉情况有哪些呢？业主又该如何争取呢？

首先一种情况是物业公司不能够证明按照法律规定的或约定的书面程序，向业主催缴物业服务费，没有履行这个程序，法院一般会驳回物业公司的诉求。

第二种情况是，业主提供了相应的证据，证明物业公司没有履行物业服务合同的主要内容。

第三种情况就是物业乱收费，不符合收费的标准。

综上，建议您在产生纠纷前一定要了解物业服务公司提供物业服务的标准或物业服务合同的内容，平时对于物业服务质量工作不好或没有达到合同约定标准的相关证据，做好取证工作，比如照片、录像、证人证言等等。如果在庭审中，业主没有相关的证据提供，可以申请第三方对物业服务质量进行评估，根据评估结果来确定物业服务费的收费标准。以便在产生问题时更好的维护自身的权益。

我认为是正确的！有些小区物业乱收费用，不管小区的绿化、环境、卫生等等，只顾中饱私囊，建议取消所有小区物业，由业主委员会来管理…

物业态度差，不作为，不是你不交物业费的理由，当然个人情绪在里面，我很理解你。

其实完成这个原因有很多，毕竟物业也是服务行业，是为业主服务的，如果都觉得不好，你们可以解除原合同，在一家物业公司来做。

首先，物业是开发商在取得预售证之前，就签订了物业单位，然后该物业合同在当地房管部门备案，你在购房的时候，除了购房合同，还有个物业合同的，这就是最早物业公司的选定和由来。

作为业主，你们是可以成立业主委员会的，在委员会的主持下，投票决定是否更换现有物业公司。

但是由于你在购房的时候，签订购房合同的同时，也签订了物业合同，所以按照合同来说你是要付物业费的。

如果只是你一个人，是不能代表业主委员会的，你一个人觉得物业不行，你只有选择诉讼的形式来维护你的权力，你当时的物业合同就是依据。

又是老生常谈的问题，翻来覆去，讨论了无数次。

明确以下几个问题和思路：

一、“物业不负责，该做的工作都没做，”

物业与业主之间是合同关系，依据的是与业主大会授权的业委会之间签订的《物业服务合同》，或者与开发商之间签订的《前期物业服务合同》来进行服务；这两个合同都受法律保护，物业与业主都受合同的约束。

你说物业不负责，该做的没做；不能空口无凭。你要对照上述合同中的约定，点出物业哪些该做的没做，或者没有做到位。

比如：合同约定保安24小时巡查，而物业保安却天天睡觉；约定电梯轿厢每天擦拭一遍，物业保洁却一周不擦等等，这些情况你都要拍摄照片记录，保存，留做证据。

二、“造成部分业主不交物业费，”

实践中看，收费难是物业管理小区的普遍难点，大多数小区的收缴率不到80%，有的甚至在60-70%之间徘徊。小区越老越难收。

你说部分业主不交费，这部分人不交费的理由和目的也是不一样的。不排除某些人存有搭车消费的不良目的，这是对于那些正常交费业主的合法权益的侵害，是不公平的。

三、“但物业却起诉业主”

物业当然有权这样做，《物业管理条例》明文规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业费，物业公司可以向人民法院起诉。

当然，业主也可以积极应诉，由人民法院作出裁判，把这个事情说清楚。

四、怎么办？很难办。

虽然相关法规明文赋予了业主的许多权利，但要彻底的行使这些权利却难上加难，缺乏操作性。

1、很难成立业主大会，选出业委会；

2、很难通过法定程序，由业主自主决定选聘和解聘物业公司；

3、很难在与物业公司的诉讼中占得有利地位。

既然已经进入诉讼程序，要么听之任之，要么搜集证据、准备充分，积极应诉，

建议你看看问答中相关应诉的其他问题，祝好运。