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小区绿化是不是公摊面积_小区绿化是否是公摊面积？
来源：大律网小编整理 2022-06-21 17:38:23 人阅读
导读：小区内楼与楼间绿化带不属于住房公摊面积。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室...
小区内楼与楼间绿化带不属于住房公摊面积。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。这个问题我来答。
一、公摊面积主要有两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道灯功能上为整栋楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间自己的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
二、公摊面积不包括车位的绿化。
三、公摊大的主要是因为现在服务性的面积很大，而且现在赠送面积都有严格限制，越来越小了。所以你会感觉到以后的房子是越来越小的。
绿化有不是建筑，为什么要算建筑面积？ 绿化中点缀的亭子等硬景，属于构筑物，也不需要计算建筑面积。
现在还有公摊面积，如果政府取消了公摊面积，那按你提问的问题，那物业不收物业管理费了？那物业的治安、绿化、公共卫生谁来免费帮你们小区搞？业主们自己搞吗？
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