不动产权证可以分割吗_房屋产权可以分割出售吗？

你好其实专业从事房产测绘工作的

房屋产权的分割测绘也是我们平时工作的一部分。

对于一些自建房产来说，一般在建设的时候面积是按照整栋的总建筑面积办理的。而在后期由于出售或者分割财产等目的，会将房产做产权分割测绘。

产权分割的前提条件

私人宅基地当中的房屋不可分割。只能按照共有产权办理产权。除非将宅基地分割位几个独立的院落。

对于私人建筑或者商业房产的分割，需要在分割线上有实体隔墙，没有隔墙的需要在现场这是明显的分割线，并签订无墙界分割协议。

对于现场已经分割为若干间的房产分割产权只需要制定每一间的产权归属，也可以个人办理若干个产权证。

所以，只要具备以上条件的产权分割是可以完成的。

，现在称之为《房屋所有权证》

即所有权人的一个证明，

简单的说如下：

单独所有，一本房证，

夫妻共有，两本房证，

其他共有，有多少人就有几个房证，例如十个人共有，那么就十个房证，上面都写着自己的名字，只不过有一栏里写着共有而已。

还有，不动产权登记证，一般只有一本，在权利人的那一栏会有所有权利人的名字，在共有情况一栏会有分配比例可以添加共同拥有人，而不是每人一个房本。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房票就是买经济适用房时,就购房者购买的先后顺序而发放的顺序号,俗称房票.

如下： 房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。

一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；

二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；

三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

1、这明显是没有办理房产证，而不是“有房产证无土地证”。而且开发商还没“大确权”，没有初始登记。

2、目前大部分地区已实行不动产统一登记，办不动产权证即可，无需再分拆出土地证。

3、因此关键问题还是不动产权证（原房产证）的办理问题，而不是土地证问题。

4、接第1点，大确权没办，其他抵押，转让的事就不分析了。

房产证、土地证和不动产证，在证书内容方面有一定差异。

（一）二者记载内容不同。

“不动产证”比房产证产权内容更详细。

“不动产证”的外页除了不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、单平方价格。

而这些内容，房产证、土地证是没有注明的。

（二）相比房产证和土地证，不动产证可以让交易更加透明化、明确化。

因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而这两点是直接与公民利益相关的。

“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，会让交易透明化、明确化。