房屋实际面积和合同上有出入_下来的房产证面积，和实际面积有出入怎么办？

房屋面积误差比 值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。房屋面积误差比值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

首先我想问下你，你现在的房产证你签字了吗？如果没签可以要求开发商补齐或换房。

如果签了你可以拿着原来签定的合同和现在房产证到房管局去投诉！要求更换房屋或补齐缺的面积！如果投诉没用就可以想法院提交诉讼请求了！到时候找律师~律师会详细的给你解说。我这样也说不是很清楚！

按3%为标准，多退少补！

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。