渣女，一点小事就对丈夫动手，打不过就把事情闹到派出所，还怪婆婆没拉住你，估计以你强势的性格，你婆婆也不敢说什么，你老公辛辛苦苦买房买车，还房贷，到头来还被你嫌弃没本事，还要被你算计财产，你有什么脸面分他一半财产，就因为生了个崽子？我真为这个男同胞感到心痛！

不幸已经发生，再悲伤发愁也解决不了面临的实际问题。100万房贷，数目不下；2个孩子，需要抚养。凭你一人之力，要挑起家庭这副沉重的担子，确实太难。在我们这里，一般工薪层的人，年薪也就是7、8万元，除去养家糊口、人情份子、七扣八扣的，所剩不多，要想还清这笔房贷，至少得20年左右。不过，只要鼓起生活的勇气，办法总比困难多。

首先，你应该从长远考虑，先解决燃眉之急。忍痛割爱，将现有住房卖掉，换一套小的房子居。这样一来，除去了房贷之忧，手边也有余款，可以一心一意供养孩子，等他们有出息了，自立了，再去重新购买大居住。这是上策。

其次，你可以找父母、亲戚朋友帮助，也可以渡过眼下难关，但欠别人的总该要还。如此，你有债务在身，时时想着，长年急着，毕意还债能力有限，势必心情不佳，也难免会影响两个孩子的成长和前途。俗话说，“钱财账好还，人情债难还。”何况你家此般境遇，除亲生父母外，有些势利眼的人也不可能轻意给你借钱救紧。这是下策。

贷款没清办理户先进行离婚析产登记析产登记种见房屋登记种类与继承登记及赠与登记定区别析产登记主要适用于离婚析产顾名思义离婚析产夫妻双离婚彼房屋所占份额进行转移种登记手续按照关规定双免收交易税费办理离婚析产登记必备资料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

2、房产证(共证包括共证)；

3、申请身份证明；

4、房产登记申请书；

5、委托书 析产基本步骤：1、公证处办理析产公证 (注：离婚判决书则需办理公证)；2、交易办理转绘；3、房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证

作为夫妻共同财产的房产，即使协议离婚归属一方，但由于银行按揭款尚未还清，此时是不能办理过户的。

原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。　　

想办理此类住房过户，有两个方法：　　

方法一

由男方筹资把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来了。办理完毕该住房的房产证，契税证，土地证之后，再由双方一起凭身份证，户口本，离婚证，离异协议和以上住房三证，一起到房管部门申请办理住房离异析产过户给男方。　　

方法二

目前无钱还清贷款。就由双方保管好离异协议，等以后住房贷款还清之后，由双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议和住房三证，一起到房管部门办理离异住房析产过户给男方。

如果女方拒绝，男方可以凭离异协议依法起诉女方维权。

按揭抵押贷款的房子离婚后怎么过户？如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

离婚协议仅能用于夫妻财产分割，不能代替父母子女之间赠与。也就是说“和父亲共有”其实是无效条款，从物权的角度看，是没办法单凭离婚协议就能让房管局往房产证上增加子女的名字的。除非：

1、购房的时候已添加子女的名字。

2、离婚的时候另有赠与协议，由母亲把房产赠予子女，并在赠予生效后去房管局添加名字。

所以，现在只需要确定一下离婚的时候，新的房产证是谁的名字就行了。如果已有子女的名字，那就不需要任何操作。如果没有子女的名字，只有父亲一人的名字的话，老实说14年前的离婚协议并没有法律上的约束力。（不构成赠与手续）

可能的处理办法有：起诉。凭离婚协议的赠与条款，可以起诉自己的父亲，要求执行离婚协议中有关“房产共有”的义务。胜诉后仍需要凭判决结果去公证自己的物权，拿着公证书去房管局添加自己的名字，这一系列手续完成后，房产的一半才能说是自己的。

可以。

一是在婚姻存续期间购房，约定房屋为一方所有。你们可以协商剩下的贷款一方给另一方一半，等贷款还清后办理过户手续。也可以一方直接还清贷款，另一方给一半后办理过户。这里有个问题是共同还贷后的增值部分也应是平分。

二是婚姻存续期间购房，不能达成协议，双方都不要房。这种情况可以先将房子卖掉，房款（包括贷款及增值部分），对半分割。

三是婚前一方付首付款，婚后共同还贷，一般判决房屋归付首付方所有。如首付款是男方付的，那男方应得房款为：首付+贷款一半+房屋增值一半。