征地补偿发放流程_土地征收补偿如何发放？

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征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

土地管理法实施条例

第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

首先我来了解家庭责任承包地的权属性，家庭责任承包土地，咱们老百姓都叫责任田，既现在承包经营权的土地，承包者享有优先的承包权和生产经营权。这是国家土地制度改革【三权分置】给咱们农民兄弟，细化明确了土地使用权的归属。那么家庭责任承包地被征收后的征地补偿款归谁？小编带你一起了解相关法律法规细则及其相关案例。

依据中华人民共和国【物权法】第四十二条【征收】为了公共利益的需要，依照法律法规的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位，个人的房屋及其他不动产，

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗的补偿等费用，安排被征收耕地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位，个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污，挪用，私分，截留，拖欠征收补偿费等费用。

第一百三十二条【承包地征收补偿】承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

相关案例：

承包地征收补偿费用分配纠纷案（〈2009〉二中民终字第）

2008年3月，被告山河村征用土地建校，原告赵某承包的（园子田）原承包面积0.9亩，（实际面积1.18亩）被征用。当征田补偿费37760元发放时，被告召开村民大会，假借少数服从多数签名盖章的方法要收回原告部分承包田地，从而达到截留原告部分征田补偿费的目地。而原告所承包的田地，自两包到户至今，经过几度换证，现持有（2007）第096722号农村土地承包经营权证，现原告赵某诉至法院，请求判令被告将截留的征地补偿费人民币15360元反还原告。

法院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十五条（公民的个人财产，包括公民的合法收入房屋，储蓄，生活用品，文物，图书资料，林木，牲畜，和法律允许公民所有的生产资料，以及其他的合法财产，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占，哄抢，破坏或者非法查封，扣押，冻结，没收。）最后法院依照《中华人民共和国物权法》上注，第四十二条第二款相关规定，和第一百三十二条的相关规定。做出正确的判定，依法给予原告诉求支持。

综上所述家庭责任承包地的土地承包经营权的权属归承包者个人所有，其主要生活经济来源是依靠唯一现有的土地，土地被征收的补偿费，任何单位和个人对于其依法应得的补偿款项无权侵犯，或哄抢，占有。

专业律师回答：

征地的程序分前、后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

一、征地的批准程序（以大型建设项目为例）

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

二、征地的实施程序

1、发布征地公告

（1）发布机关：市县政府。

（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。

（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记

（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。

（3）登记期限：征地公告规定的期限。

（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。

3、拟订征地补偿安置方案?

（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

4、确定征地补偿安置方案：确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

5、实施征地补偿安置方案

（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。

（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

6、土地交付；被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

随着征地拆迁项目的范围越发的扩大化，受征地拆迁影响的人群也越来越多。而在实践中，普遍反映出一个问题就是很多被拆迁人都觉得补偿过于偏低，根本不能满足日后的正常生活所需。但征地拆迁是势在必行的趋势，面对这样的情形，很多被拆迁人都在琢磨：到底要怎么办，才能获得合理的补偿呢？

下面，北京在明律师事务所拆迁律师来教你几招简单的方法：

一、知己知彼，了解自身所处的情况

俗话说，知己知彼，百战百胜。这在征地拆迁中是非常实用的。首先，对于自己，主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。这是把握您的合理补偿价格的基础储备，而不至于漫天要价后遭政府强拆；其次，对于拆迁方，您得全方位把握住谁要拆迁、为什么要征收、怎样拆迁以及拆迁后的补偿情况，这样才能抓住时机应对协商，掌握案件的主导权。

而要了解拆迁方的动态情况，被拆迁人可向相关部门以申请信息公开的方式查询征收拆迁补偿方案。在补偿方案中，有对征收拆迁的具体事由，补偿方式、补偿办法、补偿数额等具体情况内容。

二、保住房屋，抓住违法点争取补偿

在征收拆迁的维权过程中，总的来说，房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在，补偿都有谈判的空间；而房屋一旦被强拆，那么被拆迁人再想要说提高补偿，这时候不管是从取证，还是诉讼或是谈判，都是非常困难的。

所以，重点的重点是，不管在什么样的情况下，只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等，都要尽可能的保住自己的房屋。当然，这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”，也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。

当然，仅仅保住房屋还不够，保一时之安稳的同时，我们要主动出击，找到拆迁方的违法之处，有针对性的提起法律程序，复议或者诉讼。只有这样，才能有效争取合理补偿。

三、懂得协商，尽可能争取“双赢”。

征地拆迁的维权诉讼区别于民、刑事案件。其中最大的区别点是高额补偿利益并不是诉讼“打”出来的，而是在诉讼中协商出来的。毕竟整体而言，征收拆迁的维权就是拆迁人与拆迁方的一场博弈。

那要如何协商谈判呢？在明律师告诉你需要这样做：

一：得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);

二：要他们要主动出示相关的法律手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;

三：占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆;

四：在土地被占、房屋被强拆时，不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚(生命宝贵，不能重来)，应该拿起法律武器(尽管目前法律力量弱，但只要坚持)正当维权，争取合理补偿还是没问题的。

承包地被征收的村民按规定会获得青苗及地上构附着物补偿、生活安置补助等相关补助补偿，并能按规定获得征地的集体收益分配。

这是在农村具体从事过土地征收工作的笔者，结合工作实际给出的答案，同时也是笔者亲戚家在土地征收时获得补助补偿的相关情况。

第一，按征收面积计算的青苗及地上构附着物补偿。征收了当事人几亩地，就按当地土地征收政策中关于青苗及地上构附着物补偿的标准，计算补偿金额。以笔者本地为例，假如张三家被征收了5亩，每亩地的青苗及地上构附着物补偿1.8万元，该项补偿就为9万元。

第二，根据征收面积计算的生活安置指标及相应补助。这项其实是群众关心的重点，但这项计算相对较复杂，首先要根据本社的人均耕地面积计算出各户的土地被征收的生活安置指标。以笔者本地为例，假设人均耕地面积为1亩，张三家被征收了5亩，就有5个安置指标，若张三家有5人就能全部进行安置，若不足5人，多余的指标可调剂给其他需要的人（就是可卖钱），自身指标不够也可向其他人买指标（当然也可不纳入安置）。每个安置指标对象确定后，就会向安置指标对象发放安置补助（若涉及缴纳社保的会先行扣除）。

第三，有资格参与因征地而衍生的集体收益分配。对于因征地而衍生的集体收益，不少人不清楚，其实质就是土地征收时实测面积大于本社证载面积（因原先的土地测量不精确以及按收成对土地面积进行打折、未纳入面积统计的道路、未划分的公地等，造成证载面积往往小于实测面积）的青苗及地上构附着物补偿，以及按实际征收面积计算的土地补偿的20%部分（80%部分为统筹用于社保缴纳的公益金）。承包地被征收的村民，就有资格参与这部分集体收益的分配，当然具体的分配办法需社员大家讨论通过。

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（本文图片来自网络）

征地拆迁是一个持久战，取得合理的拆迁补偿是一场“硬仗”，而签订补偿协议之后，我们也不是马上就能拿到补偿款，那么，农村征地的补偿是如何发放到我们的手里呢？

征地补偿有哪些？

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款的规定：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”

因此对于农村征地安置补偿主要由三个部分构成，即“土地补偿费”、“安置补助费”、“附着物和青苗的补偿费”这三个部分。那么，这三个部分都是怎么分配的呢？

征地补偿怎么分？

《土地管理法实施条例》第二十六条规定了：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”

根据该二十条的规定，我们可以知道：

土地补偿费是指征收土地给与土地的补偿，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而虽然补偿是给与村集经济组织的，但是村集体集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照法律的相关规定，在具有本村集体经济组织成员资格内部进行分配，发放到本集体经济组织内每一个成员手里。

地上附着物以及青苗的补偿费归农民自己所有，也就是说直接补偿给拥有地上附着物、以及青苗的农民。这里所指的地上附着物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。

安置补助费是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

也就是说，一般而言安置补助费是不发给农民个人的，只有在不需要进行统一安置时，才有可能将安置补助费发放给农民个人。

您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。

以下京平律师从土地房屋征收法定程序、补偿方式与合理补偿争取方面，结合实践情况给出分析建议，供您参考。

修路征地，征的可能是集体土地，可能是城市国有土地上的房屋。分开来说。

一、法定程序

集体土地征收法定十步骤 ：1发布征地公告；2征询村民意见；3实地调查与登记；4 一书四方案；5张贴征地公告；6张贴征地补偿安置公告；7报批征地补偿安置方案；8批准征地补偿安置方案；9土地补偿登记；10实施征地补偿与土地交付。

城市房屋征收法定十步骤：1确定房屋征收范围；2拟定征收补偿方案；3论证征收补偿方案与听证；4对征收补偿方案征求公众意见； 5修改补偿方案；6社会稳定风险评估 ；7政府常务会议讨论决定的事项；8落实征收补偿费用；9公告与进场；10宣传解释工作。

二、合理补偿原则与补偿方式

不论土地性质如何，涉及征收拆迁补偿，都需要遵守一个合理补偿的大原则—

即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平

如果是货币补偿，支付的货币需要足够弥补涉及征收的土地或者房屋的权益，

如果是房屋置换，就近地段最低拆一平还一平。

如果货币补偿与房屋置换相结合，合理补偿大原则不变。

以上合理补偿是法定最低，补偿是谈判的结果，可以高于。

同时提示大家，很多时候，实践操作中，拆迁方低成本拆迁，很多时候并不会严格遵守征收流程，建议大家从自家实际出发，争取合理补偿。基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。

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