爷爷的房子可以直接过户给孙子吗_老人可以将房子直接过户给孙子吗？

　　1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。

　　前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。

　　2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。

　　也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

　　3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。

　　所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到名下。

房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。

前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。

2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。

也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。

所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。

你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、

【1】爷爷，奶奶在世，可以把自己房子直接赠与孙子，把房子过户给孙子。爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书。孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户。如果爷爷奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记，必须去办理房屋赠与协议公证。凭公证书，孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。带着证件有：爷爷奶奶，孙子身份证，房屋产权证，奶奶爷爷的赠与协议，或者爷爷奶奶的死亡证明，或者公证书等资料。【2】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

您好！

很多家庭都是“隔辈亲”，因为喜欢，所以老人会选择把自己的财产给到孙子。

能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：

• 一是房子是不是可过户的房产。
• 二是孙子是不是有资格接受房产。

如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。

关于直接过户给孙子的两个前提条件

1.房子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来讲：

• 要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。
• 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。

2.孙子是否有资格接受。

与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：

如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。

如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。

直接过户的两种方式

既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。

如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：

• 一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（5.6%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。
• 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。

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