说清楚
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大家好,我是勇谈。从2019年后全国出现了不少楼盘价格比前期低,不少业主维权的事件,甚至出现了不少业主打砸售楼部的情况。楼盘价格出现降价是很多朋友(主要是未购房)的期望,为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件?其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关系。几乎所有人在得到既得利益的情况下(哪怕是非正常所得)都会设法去维护自身的利益,毕竟几个人能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。
对于如今所有购买过商品房的朋友来说基本都有一个共识“房价可以不涨但是不能大跌”。为何大家会有这样的统一意见?其实就是要维护“既得利益”的一种体现,哪怕这种既得利益并不是自己正常所得。毕竟20多年商品房发展过程中,家庭财富积累也愈发集中,如果突然自己购买的房产出现了规模下跌(超过10%以上的跌幅)就会让一部分人情绪失控,人在极端情绪下做出打砸售楼部的情况也就属于正常了(当然这种行为本身是违法的)。
2018年厦门万科退款的事件发生后,很多专家学者表示“不理解”,因为从法理上来说房企怎么搞都是稳赢的局面。可事实情况真的如此吗?在实际房产销售过程中,房企也好其销售代理商也好,为了增加销售业绩帮助购房者捏造虚假收入证明、银行流水等事情屡见不鲜;包括绝大多数房企销售人员都或多或少存在“夸大宣传”的情况;如果说认真起来房企未必是稳赢的局面,大概率是“双输”。购房者损失了一套房产或者购房资金,房企恐怕在这个市场就很难呆下去了,毕竟不少城市都出现过“臭名昭著”的开发商。
人都是利己的,占便宜可以但是吃亏就不行。尤其是在物质横流的今天,越来越多的人会为了维护自己既得利益或者未来收益而做出非理性的举动,楼盘降价打砸售楼部就是表现之一。为何会出现这样的情况?其实还是投资思维作祟,而且其中不少还是用杠杆资金投资。几点愚见:
综上,楼盘降价出现过,但是目前还不是普遍现象。购房者因为楼盘降价打砸售楼部从法理上来说肯定是说不通的,房企为何不愿意追究其实也跟房地产市场的乱象有关系。这里需要提醒大家购房需谨慎,尤其是投资房产,既然把房产作为投资品来看待,那么有涨有跌才是正常。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
这种现象好像并不鲜见,最近广东肇庆就出现了因楼房降价导致业主维权的事件。
最近,恒大集团在广东肇庆的鼎湖豪庭项目中,因为楼价大幅度下跌,导致业主不满,很多业主要求退房,但是退房款却迟迟没有到账,因此鼎湖区住建局发公函要求恒大集团项目部尽快予以落实。
为什么会出现这种情况呢?恒大鼎湖豪庭2018年10月开盘,预计2019年年底交房。今年3月份开售价格达到8300元每平,8月份恒大进行促销月活动,500余套楼房促销价格在5300元左右,和年初相比降价3000每平,前后不到半年的时间,100平米的房子折价30万元,而且还没有交房,自然会引起业主的强烈不充满。
很多人可能说购房者缺乏契约精神,涨价了不多给开发商钱,降价了却找开发商维权,事情真的这么简单吗?
恒大在销售楼房的时候,曾经和部分用户签署《无理由退房承诺》,因此楼房降价后有业主要求退房,但是退房手续办理后,资金迟迟没有到账,因此业主找到鼎湖区住建局,鼎湖去住建局根据《无理由退房承诺》责成恒大尽快落实退款,由此可见,部分业主要求退房理由是正当的。
且不说《无理由退房承诺书》的问题,单就从楼房售价也能说明开发商的楼房定价存在问题,3月份楼房售价8300元,8月份促销售价5300元,而且并不是一套两套的剩余楼房,而是多达500余套的未售出楼房,这足以影响整个区域的楼房价格。
虽然说买卖自由,但是自由是有限度的,我支持楼房降价,但是开发商的降价行为显然是恶意的,有违买卖公平的原则,虽然楼房可以自主定价,但是不能高低随意支配。
现在既然能够买到5300元一平,说明5个月前的8300元是有意抬高价格,属于哄抬房价行为,任何公平的买卖都是成本加合适的利润定价,很多不良开发商往往炒作概念,恶意提高前期楼房售价,等到赚回足够的成本和利润,就开始降价甩卖,严重扰乱市场秩序,侵害消费者权益。
这实际上就是一种利用自己的市场支配地位进行恶意牟利的行为,也是一种垄断,必须严厉打击。
金钱蒙蔽了双眼,这是违法行为。
砸售楼部,说明人很多,中国就是这样,但凡只有一个人根本不敢砸,一定是在有一批民众一起去,人多敢于砸售楼部。前段时间重庆公交车事件,没有人出面维护利益,结果共同成受害者,这是普遍性现象。
房价一直在变动,只是上涨的周期长一点,人们在买房的概念里形成了,买房就会涨的意识。其实这也是概率问题,在碰到下跌的时候,无法接受。
其实砸售楼部客观上讲是违法的,不排除一部分炒房投机者在里面煽动情绪,有的人一不小心就被人使唤成炮灰。做任何违法事情要三思,当然对于正当利益一定要坚决维护,包括公众利益。
对于房价下跌业主打砸售楼处的行为,这是很明显的聚众闹事啊,危害社会稳定的恶性事件。但是如果房价上涨了,你们还好这样吗?明显不会。
房价的上涨和下跌都是一个市场的自行调节。当开发商无法承受资本的冲击,为了尽快回笼资金,自然会采取降价销售的方式。不过,对于买房者而言,开发商并没有在售房合同上保证业主购买的房屋必须增值,也就是业主认可了房屋的商品属性,盈亏自己负责。
当然,如果房价上涨了,这种事情也不会发生。人就是一个逐利的动物,只要有利可图,那就不屑一切代价获得,当发现无利可图时,立即反悔。想想,要是房屋涨了一万多一平米的时候,你会给开发商多交一部分钱吗?
市场就是市场,既然你是买房房,那就应该尊重市场的规律。不管是讨巧还是亏本,你认定的就是这个行情,没有人应该为你的决定负责,只有你自己!
其实房屋本身就是用来住的,然而,却被很多人用来炒了,再也无法回归房屋的居住属性。商品房直接就成了商品,既然是商品,那就应该按照市场规律来办事了,盈亏自负吧。
真的很希望房屋不要再成为奢侈品,老百姓都能够居得其所,不用每天为了房子而愁白了头,连婚都不敢结。更不希望房屋成为商品,成为有钱人牟利的工具。
当然不道德,现在的房子是商品房,是商品便有涨价和跌价,如果房价跌了就要去闹事,那只能说他们真的不要脸了。还有什么好讲的。
劳动者与用人单位诉讼期间_企业跟劳动者打官司,肯定是劳动者吃亏吗?