商住房交易税费计算器_商住房过户税费怎么计算？

需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

下图是北京的标准，各地大体上是差不多。

商品房与商住房的区别：

（一）年限，住宅商品房70年产权，商住房40或50年。

（二）性质，住宅/商业。

（三）水电物业费，商业比住宅贵。

（四）户型，一般住宅户型比商住好。

（五）社区，住宅社区规划不商住合理。

（六）绿化，住宅绿化面积比商住多。

（七）落户口，一般情况下，住宅都可以落户而商住不可以落户。

税费：（二手房买卖涉及到评估价与市场指导价）

（一）住宅买卖税费：

1. 未满两年征收5.6%的增值税及附加税费（满两年免征）
   

2. 个人所得税1.5%

3. 契税1%-3%（具体看面积，首套，二套及以上）

（二）商住买卖税费：

1. 增值税及附加税费：5.6%
   

2. 土地增值税：6%

3. 契税：3%

4. 个税：1.5%

ps.税费的征收以当地的交易中心数据为准。

商住房就是上个房产炒作周期里，商家的一个“套路”，一个“畸形”产物，千万不要乱买。

我一个朋友就是买了商住房，在2015-2018年的这轮房地产牛市里，大部分房产的价格都翻了一个跟头，而它的商住房价格几乎没有这么动。

更可怕的是什么？

商住房不仅享受着商业卖出的手续费，非常高，而且还是一个商用的用电、用水、用气指标，根本不适合普通家庭居住。

所以，商住房的出租回报率非常低，升值回报率更低。

轮涨幅比不上住宅投资，论租金比不上商铺，真的是一个“畸形”的产物。

在上海，商住房几乎已经没有了交易的余地，脱手非常困难，其他城市的情况可能会更糟糕。

只能说，当你买了一套商住房之后，其实就等同于接手了一个烫手山芋。

想要出售，很难找到买家；

想要出租，回报率又特别低，还不太好租；

怎么办？

只能看下一轮房地产旺季什么时候出现，甚至股票金融市场什么时候有牛市，这样你才有机会找到“接盘侠”！

投资需谨慎啊！

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