房产证没下来怎么卖房子_没有房产证的房子怎么交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，但是方式比较简单，能及时过户，风险较低。

2、直接更名。卖房者先还清银行贷款，再拿着银行出具的结清证明，去房管局拿抵押合同，然后由开发商带着合同和注销备案登记表。

3、去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

4、如果卖房者交了首付款还没有办按揭，那么就可以直接到开发商那里办理合同转让。让开发商跟买房者重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。

注意事项：1、如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

不请自来我来回答这个问题，没有房产证的房子进行交易，从法律上说发生交易行为是不受法律保护的，购买无产证的房子风险非常大的，因为卖方一旦出现房屋纠份或外债的情况，对于买方来说要维护自己的权利，就非常困难，出现问题只能自己承担。

以下这些房子一定不能买！

①，利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的小产权；②，未经批准或私自变更立项的楼盘,未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘,私自改变土地使用用途；③，土地产权存在纠纷；④，没有销售资格证，无产权证的房屋屋；⑤，未经验收或验收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，开发商未交纳相关税费的房屋；⑧，土地,房屋被有关部门查封的；⑨，有法律规定不让出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，就是再低的价格也不能买，一旦出事是不受法律保护的，切记，切记！！！

但有些房产证没办下来的房屋想进行买卖，一般分两种情况：①，刚刚交了首付的房子，但还没有开始按揭；②，房屋正在按揭中，但还没有交房；以上这两种情况是可以交易的。交易流程主要有三个步骤，一定要注意：①，首先卖方必须还清所有贷款；②，必须要经过开发商同意更名为新的买方名下；③，买方也是全款购买，不能按揭。这种房子交易的优点是手续比较简单，省去交易的所有税费；缺点是不能按揭，对于以后出售也比较难。

另外一种交易方式是：双方约定等房产证下来再办理过户，这是比较稳妥的方法，前提是买卖双方必须要签订一份协议(房产证下来办理过户)，约定好首付款和过户时间，然后预付首期款，等房产证下来办理户，必需先过房产证，再过土地证，全部办理完必后再交付所有尾款！！以上就是没有房产证的交易流程，希望我的解答对你有用。我是明天更美好，欢迎互动交流！！！

图片来源于网络

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：

确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

约定产权证办理下来后的过户时间；

协商违约责任；

如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

约定税费缴纳人；

签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

然后等产权证下来后在办理过户手续；

建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

第一种，就是如果房产证还没有办理的话，可以在开发商那边采用改底单的方式去操作，卖房子给别人，到开放商那边去改底单，最后出来的房产证直接就是买家的名字，只是这样的话需要全款购买，当然如果你当初是全款买的话，并且这种操作方式有一定的风险，当然是对于买家说；

第二种，就是直接签订买卖合同，这种是针对房产证已经开始办理，只是没有下来的这一种情况，可以签订买卖合同，用原始购房合同先暂时代替房产证，违约责任加大，好让双方都放心。等到房本下来后就可以当做二手房去过户，这种情况下你在过户钱不会拿到全款，但能按约定拿到一定比例的钱。当然如果是熟人，就另当别论了。

整个流程与交不交钥匙影响不大，但如果你把房子租出去了就不一样了，你需要先提供租户放弃优先购买权的资料，买家才会给你签。