买房子过户需要什么手续_买房子过户要什么证件？

有法院判决书就能不需要原房主参与直接过户。所以你需要起诉原房主。原房主的信息可以在房管局查到。如果房主不应诉，公告送达即可。如果原房主过世就会比较麻烦。

你必须要有房屋买卖合同原件，还要凑一些你父母2003年以来实际居住房屋的证据，比如物业公司证明什么的。原房主不出庭或者不承认你已经付款，你还要有付款的证据。

证据充分的话，法院会判决过户，然后你拿着判决去房屋交易所办理过户即可。

对了，最好诉前保全房屋，防止原房主把房子卖给别人。

房产过户需要带什么证件： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

房子过户需要的手续：

1、签订合同；

2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；

3、缴纳税费，获得缴税证明；

4、领取房产证，完成过户。

你好，我很高兴为你解答

我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:

二手房流程:

首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,

如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。

二手房过户买卖双方需要的证件:

• 买方:

1. 身份证
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 银行流水
5. 征信报告
6. 收入证明

后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。

• 卖方:

1. 身份证
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）

如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。

结语:

最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。