交房有质量问题物业费怎么算_收房验收不合格应否交物业费？

“开发商交房之后”，说明房子已交办结束；“业主拒收房”，表明开发商没把房交办掉。两者矛盾。题目应该是这样的吧——开发商交房时因质量问题业主拒收房，物业费应当由业主缴纳吗？

业主缴纳物业费从什么时候开始呢？第一，开发商通知交房时，购房者由于个人原因，无故推迟收房，也就是有证据显示，业主接到了开发商交房通知，却不及时来验房收房的，物业费从通知交房日期算起。此类业主多是有数处住房，对住房没刚性需求，他们知道，收了房就要缴物业的。第二，开发商通知交房时，由于开发商原因，没有通知到购房者，该房算空置房，由开发商缴纳物业费。第三，交房日内，购房者发现房子确实存在质量问题，开发商整改维修的，说明开发商没把房子交掉。在整改维修期内，由开发商缴纳物业费。维修完成，购房者验收未再发现质量问题的，从验收合格之日起，业主开始缴纳物业费。

所以，因质量问题业主拒收房，业主不需要缴纳物业费。空置房（没售出或没交掉的）虽然规定由开发商缴纳物业费，但由于开发商和物业企业的关联性，物业也不会追着开发商屁股后要其物业费。不过，通常情况下，在开始阶段，开发商会给予物业企业一定的补贴，目的是为了避免房子没销完，小区管理一团糟，剩下的房子就不好卖了。我说得对吗？欢迎批论。喜欢者点赞支持，谢谢！

商品房有质量问题和物业管理公司没有关系，业主不应该拒交物业管理费，质量问题应该向住建部门进行反应，应该由开发商对质量问题负责维修，现在的工程建设质量都是终生制。物业管理公司只是对所有业主的生活进行服务，其房屋不是物业公司建造的，所以他们没有权利或义务去负责质量上的问题。

房屋质量问题应由开发商来承担后果，而不是物业公司，物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体，哪怕物业公司是开发商下属企业，它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商，因质量问题而未交房，这期间的物业费也应由开发商承担，如果这质量问题引起的交房有异议，那么这期间的物业费业主可先行缴交，然后再通法律诉讼判定责任，再由责任方承担。另外，业主要注意的是房屋质量问题不是业主说不行就不行，开发商一定是有相关证明，说房子是符合要求的，才会交房，那么业主就是找出质量不行的证据。如果只是小修小补就能解决的，业主以此为由拒交房，那理由站不住脚，因为房子还有保修期，只要在保修期内把一些问题解决了，就可以，那这物业费就得业主缴交。

物业费的缴纳问题得根据物业服务合同的规定执行，正常的合同是规定在开发商通知你去办理交房的那一天开始算物业费，开发商通知你去办理交房你因为种种原因没有当天去办理拖延了后续去办理这个原因是在于购房者个人因素导致，但是物业公司在开发商通知你交房的那天起就开始正式服务小区了。所以物业费得及时缴纳。

关于房屋有质量问题，这就是和开发商之间的事情与物业无关，房屋质量存在问题必须拒绝交房，要求开发商做好妥善处理，质量确保符合安全标准了才交接房，同时鉴于现实社会中存在一些开发商无视客户的诉求，会推脱耍赖等，建议及时反馈给房产监管部门，要求监管部门进入调查和协调，同时要联系记者给与曝光，联合更多的存在质量问题的买房业主组成维权团队，联合起来力量才会大一些，才会引起开发商的重视，给与及时处理。

只要拿了钥匙就算交房，就要交物业费，有问题可让他们联系相关单位维修解决。

谢邀，你这问题是目前居住在城市小区很多居民所纠结，物业不好，想从物业费做文章，这个思路其实非常不对，物业公司只是一个企业，运营都是要花钱的。居民都不交物业费，那么小区的物业公司经营不下去，一种是更加降低服务标准，一种是彻底走人，甩手不干了，损害的其实还是业主的利益。

根据我国发布的《物业管理条例》第七条规定:

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。第八条

如果小区物业管理的不好，可以通过业委会向物业公司施加在压力，实在不行可通过业委会联合其它广大业主一起去和物业公司交涉。

物业管理条例第八条

物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

条例规定，物业公司不能胜物业管理事务，业主们可以通过业委会，业主大会重新选聘物业公司，而不是以拒决交费作为手段来对抗物业，这样做只能说是损害了其它广大业主的利益。

你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，房子质量问题，需要交物业费吗？

答案:不合理。

分析如下:

首先，按照购房合同里的开发商逾期交房的违约金的约定执行，开发商同意支付违约金的没有什么事，开发商不同意支付违约金的，可以再去法院起诉开发商，直接去起诉开发商的是行不通的，因为购房合同里是有相关的约定的。

其次，如你所描述的，房子因为质量问题，没有交房。那么我们需要质问开发商了，哪里来的物业费呢，没交房，相当于房子还不属于你，房子还是在开发商手上。那你就不算是业主，交物业费肯定不合理。算起来2019年12月到现在已经逾期几个月了，开发商还有脸找你要物业费。我可想不明白是谁给他的勇气。

对于您现在的处境。我想你可以直接联系开发商及物业协商。凭什么给物业费，毕竟房子还没入住。

如果购房人和开发商签订了合同，而开发商违约，延期交房，其行为是违法的，购房人可以要求开发商按合同约定，支付，立即交房。交纳了定金，退房时可以要求双倍退赔。如果无法协商的话，凭购房合同及交钱发票可以直接起诉。

以上，希望可以帮到您，谢谢！

按照你签订的房屋买卖合同条款的约定执行。