买二手房有什么证件_买二手房都要那些手续？

先讲一下二手房选房流程

1 找可靠中介 实地看房

2与房主协商房屋价格等事宜

3购买二手房时候应该到房管部门调查房屋档案，避免上当

4签订三房合同

5办理贷款手续，支付首付款

6产权过户

7缴纳维修基金等

8领取房产证

接下来讲二手房购买过程中应该重点考量的几个因素

1建筑年代。建成时间越长的房子，其户型，物业质量都不能够满足现代人的需求

2位置。很多人购买二手房都是为了方便，不如尽早入住，距离上班地点比较近

3物业服务情况。你可以从二手房所在小区的物业服务看未来这个房子的转手价值会提升多少

4工程质量情况。很多人说像安置房这样的房子施工质量通常不如商品房好，但是有的商品房的施工质量也是很一般的。你可以通过观察走廊、窗台、墙体、装修等基本判断房屋的质量。当然也有专门的验房公司可以更科学准确的获知房屋质量详情。

5景观绿化情况。同物业服务一样，景观绿化也是后期房子再次交易的考量依据。

6层高、通风、采光等因素。恐高的朋友不能买高层，很多人认为二手房都是户型不好的房子，不然别人不会卖，这也不一定。一定选天气好的时候看房，而且看房的时候一定要多看几次，在不同的时间去看房会发现更多问题。给自己后期入住打一剂预防针。

准备材料

贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

　　抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

　　卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。

你好，我很高兴为你解答

我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:

二手房流程:

首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,

如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。

二手房过户买卖双方需要的证件:

• 买方:

1. 身份证
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 银行流水
5. 征信报告
6. 收入证明

后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。

• 卖方:

1. 身份证
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）

如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。

结语:

最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。

买二手房查看卖方证件在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要通过以下几种证件的查询：1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书；2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前，查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋，购房者千万不能购买：1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；2.被法院或行政机关依法查封的房屋；3.属违法或违章建筑的房屋；4.存在产权争议的房屋；5.质量有问题的房屋。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？

一，买二手房都要哪些手续？

都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

第一，看房。

购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。

第二，调档。

当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。

第三，缴纳定金。

确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

第四，签署购房合同。

缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。

签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。

同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。

第六，过户。

税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

第七，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。

交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。

……

是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。

甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。

购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。

第2个注意问题，控制好楼龄。

二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。

一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品牌。

购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。

这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。

三，小结

总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。

并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。

这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

对房屋的产权状况的审查。查验房屋所有权证、土地使用权证。（注意：这两个证件都要查看的是原件）。其中，土地使用权证上的土地性质是必须要明确的是“国有出让土地”如若“两证”不全，则表示该“二手房”是不允许上市交易的，不可盲目购买。

购房者可去该房屋所在地的房屋管理部门查询产权的真实性，来确认交易房屋是否具有上市交易的资格。