农村房屋买卖合同无效_农村宅基地买卖合同是否有效？

农村集体土地房屋买卖合同被法院判决无效后，钱款和房屋应恢复到买卖合同订立之前的状态，即：买房人要将所购买房产交还给卖房人，卖房人要将所收到的购房款返还给买房人。如果出现因买卖一方的恶意行为导致房屋买卖合同被法院判决无效给另一方造成经济损失的，恶意一方应给予相对方相应的经济赔偿，这种情况在农村房屋买卖中并不少见，关于买方购买资质问题导致合同无效的情形经常出现，买方和卖方都有可能因经济利益等原因向法院起诉确认合同无效，以达到争取相关利益的目的，这一点在签定合同时就应该注意，以防患于未然。

无效合同的结果是双方返还，根据过错大小承担责任，所以说一般能要求返还宅基地及房屋，但房屋灭失或拆迁等标的物不存在时，是不能要求返还的。

再说，农村房屋买卖合同不一定都是无效，同村村民的转让有效，集体土地被征收为国有土地的转让合同也有效。

第三，即使合同无效，卖方也要承担大的过错责任，要参考市场价对房屋及土地评估，给予买方以差价补偿。

有法律协议。

合同有效的条件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

（4）合同标的须确定和可能。

农村宅基地、宅基地房屋只能在本村成员之间流转交易，禁止外村村民购买本村宅基地及宅基地房屋，禁止城镇居民购买农村宅基地及宅基地房屋，一切私下签订的《农村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均属无效。

《土地管理法》规定了农村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城镇居民出售，只能有条件在本村村民之间流转，现实未经村、镇、县三级批准而私下交易的，不给予宅基地确权，也不给予房屋颁发产权证，所签订的房屋交易合同不给予任何法律保障。

近些年也有许多关于宅基地房屋私下交易的纠纷事件，大部分是因拆迁时有巨额补偿，原卖方因利字当头，不要脸，向法院提出申请，请求判决房屋交易合同无效，而最后法院也是依法判决双方签订的《宅基地房屋交易合同》无效。有些交易双方甚至是亲戚关系，为了利益，亲情都不顾了，更何况是外人。

交易双方遇房屋纠纷时，如遇拆迁征收这些巨额赔偿款，法院会根据《土地管理法》有关条例判决合同无效，购买房可拿回原购房款以及房屋修缮款这些，拆迁赔偿款、合同违约款这些不给予任何法律支持。

在这提醒下想购买农村宅基地房屋的朋友们，购买农村宅基地房屋需谨慎又谨慎，特别是城郊农村的，如果不是奔拆迁去的这倒没啥，就算拿不到补偿款，原购房款及装修款还是可拿到的，当然有些卖方也是比较诚信，补偿款会一分不少退回给购房者，为什么是退回，因为补偿款是给到房屋产权人名下，购房者本身没房屋产权，赔偿款不会给到购房者手中。

朋友们，你们对于那些为了巨额补偿款而撒毁《农村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反对他们这种行为吗？欢迎在下方留言讨论哦。

宅基地不能买卖！

还得是区分一下，宅基地和宅子是不一样的。宅基地是集体的，所有权归村集体所有，个人只具有使用权，这是法律规定。但宅基地上面的宅子是你个人资产，因为一般是地随房走，所以我们通常说的宅基地大多指的是宅子。

宅基地倒不是不能流转，只不过流转的范围必须界定为本村户口。由于历史遗留原因，即使是村里的人也有好多人是没有宅基地的，或者有家庭要分家，村里又没地可批，如果刚好有人搬走了想把房子转手，经过村里统一，倒是可以办理过来。但是宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

而一般的私下交易其实是无效的。有这么一种现象：有人想买宅基地，两家就做到一起，签个合同，再找个证人证明一下完事儿。怎么说呢，如果换以前，你这样住如果没人管的话也就罢了。但是现在不一样，这种随意买来的宅子是不能确权的，换句话说，从法律效益上这根本不是你的。

去年，出了政策，宅基地有机会做抵押。但是条件也是比较严格，并且目前只是再试点地区实行，什么时候能扩大到全国范围还不好说，要看实际效果。

综上，想去农村的想法是好的，但是一定要谨慎，现在时期比较特殊，更要仔细斟酌，不能白费了钱却扑了空！

城镇居民购买农村宅基地以及房屋，合同无效，你都知道了这个合同是无效的，你说一说，无效的合同还有法律效率吗？而且城镇居民购买农村宅基地以及房屋，那就是违法的，既然是违法的、无效的合同，你还想获得补偿，你想获得什么样的补偿？又有谁拿钱来给你补偿啊？

农村的宅基地是不可以买卖的，在农村都是实行的一户一宅，城镇居民到农村购买农村的宅基地，本来就是违背法律的，违背法律那就是不受法律保护的，农村宅基地的所有权是集体的，只有是本村农业户口的农民，也只能有一套一户一宅宅基地的，你违法购买了农村宅基地，村集体有权把宅基地收回去的，而且还会追究你的相应的法律和经济责任的，所以，你有多少钱，你也别去购买农村的宅基地！

至于宅基地上的房屋，你也变更不了房屋产权姓名的，如果村里要收回宅基地话，你购买的宅基地上屋可以说是你的财产，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暂时不想收回宅基地的话，你是可以在这个房子暂时居住的，但是，如果宅基地发生了拆迁征用的话，拆迁征用的补偿款也不是你的，也只能是补偿给原产权人的！

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国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知中第四条13款:严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

那么如何认定城镇居民买卖农村房屋合同效力？按上面通知条款中可以从两方面去认定:

一、城镇居民到农村购买宅基地行为是法律禁止的。意思就是说农村居民和城市居民之间私自进行的房屋买卖行为即非法买卖，双方即使签定买卖合同也是无效的。但从宅基地和房屋所有权概念延伸去理解，宅基地所有权是国家的，房屋所有权是农民的，城市居民到农村购买农民房子(单独购买房子)也是合法的，但只能买来居住，比如你买来一直居住没人会管你。但遇上国家征占拆迁，城市居民是没有补偿资格的，也不能将房子翻修、改建和扩建。

二、城镇居民到农村购买宅基地私自修建的房屋是违法建筑。定性为违法建筑，相关部门是不会给你办理任何产权证书及其水电入户的。还有可能面临强制拆出，即使不强拆出，一但遇上国家征占，违法建筑是不具有任何经济补偿资格的。

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后果:购买方返还房屋，对方返还购房款和判决支持的各项损失。