逾期收楼怎么赔偿_房子延误交楼赔偿金？

你的情况可以向对方索赔。

索赔的金额为按双方所签《商品房买卖合同》第十三条第（1）款所约定的该条约定延迟交楼，每天按所交房款的0.5‰赔偿赔偿。直到交房那一天为止。即总赔偿6%的房款。超级经纪人网 为你解答

关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

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开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。

你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。

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针对因房子质量问题而拒绝收楼，期间产生的物业费由谁承担？为什么？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为由于开发商开发房屋质量问题造成交不了房，期间是不需要承担的物业费。

第二，我们完整推理，串联，疏理一下题主咨询问题，便于广大网友理解。

题主接到开发商书面交房通知，题主按约定的时间来到小区楼盘指定的交房处，并领到了自己房屋的钥匙，同时随同开发商招投标确定的物业管理公司或者是开发商自己的物业公司组成验房工作组，带题主到其买房子验房。在验房过程中，题主发现了房屋的质量问题，向验房工作组提出交涉，在房屋质量没有修缮之前，拒绝收楼。

第三，楼主的问题在于，在正常情况下，如果那天按正常开发商交房，题主收楼，那么从那天起，就会产生题主房屋物业管理费。现在的问题在于题主发现房屋质量问题的拒绝收楼。那么题主到底要不要交物业费呢？为什么？我认为不用交的理由如下：

A，如果从法律的角度来讲，房地产开发商及物业约你交房验房，你发现自己买房屋质量有问题，你必然不会在房屋验房单上签字，没签字说明交房验房不成功还没有生效。那怎么可以收题主的物业管理费呢？因为房子还没有真正意义上交到题主的手上。

B，从常规交房验房操作来说的话，开发商及物业约题主交房，题主发现房屋质量问题，然后验房工作组会在验房单涉及房屋工程质量栏，记录房屋工程质量问题或题主现场验房发现质量问答，反馈开发商叫施工单位整改，整改后通知题主再次验房，没问题在验房单上签字确认，才算真正意义上的交房，然后物业费是从这一刻才开始计算。

第四，建议：如果开发商或者物业管理处无理取闹，一定要收你期间物业管理费。你可以向社区的居委会反映并协商解决，或者诉诸法律途径解决。

交楼标准是开发商必须取得竣工验收备案表，合同约定的交楼时间，开发商还是拿到备案表，买房人可以拒绝收楼，开发商九月份拿到，逾期约四个月，买房人可以开发商支付逾期期间的违约金。