房产证期限从什么时候开始算_5年外房本从什么时候开始计算？

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 国税发[2005]172号文件规定： 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房产证满5年，是指业主在购买房屋时缴纳的契税完税证明或房产证出证时间已经满5年，这样（房产满5年）在二手房交易的时候，不用缴纳营业税,房产证上的登记日期，契税发票填发日期，不一致的情况下以先到的为准。如果此房是家庭唯一住房，则不用缴纳个人所得税，如果不是家庭唯一住房，则需缴纳个人所得税。商品房的个人所得税是差额的20%，已购公房一般是全额的1%。如果房本不满5年，则需缴纳营业税和个人所得税

房子年限是从办理土地证开始的，不是从房产证开始的。

通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。