小产权房改名字手续_小产权房能不能改名字？

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户改名。满足不了上述条件不能过户。

　　中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

从专业律师角度来说，购买小产权房的法律风险很大，该类房屋在一定期限内无法办理产权证书或者无法过户，特别是出现房价上涨的时候，卖方为了多获利，往往会一房二卖的情况。而且小产权房交易一般是要求一次性付款，还不能办理贷款。如果卖方名下没有其他财产，很容易导致房钱两空。建议采取如下应对措施，管控风险：一是确定小产权房的实际产权人，如果是回迁安置房，因具有家庭共有性质，买卖合同应由全体家庭成员签署并摁手印，避免出现合同无效的情况。二是请律师真对个人情况，起草完备的购房合同，把卖方的违约责任细化，迫使卖方不敢违约、不愿违约。三是可以采取分期付款，预留部分房款过户后再支付。

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。

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小产权房有产证，但是产证是不完整的，如果有完整的2证（土地证+房产证）就不称之为小产权房了。

您所指的小产权房有产证，应该是有房产证而没有土地所有权证，产权是不完整的。

仍旧有人购买，主要是价格便宜到让人心动，并且蛮多人购买房子只是为了居住，至于后面能否出售或者房子能否升值，则没有考虑这多。

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