房屋租赁中途违约_通过中介租的房子，穷中途违约了，中介费可以退吗？为何？

我自己是房东，我来回答你的问题吧。

我碰到过许多租客都是租了几个月就做不下去，想要撤退的，那么碰到这样的问题，需要承担什么损失呢？

从大前提来说，一般都是按照合同走！

如果合同上写你可以“全身而退”，那自然是没有问题的。

但现实是，合同上一般都会让你付6压3，或者付3压2or1，这个类型。

就好比我的合同，基本都是付6压3，也就是说，如果你想要提前撤退，就需要承担损失，3个月的押金会被房东没收，作为房东的损失。

毕竟你走了，房东需要承担空租的损失，需要承担中介的费用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依旧具备使用权。

那么，作为房客应该如何做呢？

1、通过转租的方式减少损失，也就是说，如果在租期内你不想做了，你可以找下一个租客接盘。

中间有所谓的中介费，有所谓的转租进场费，以及你商铺内材料、设备的出售费等等，这些都是你们自己可以协商的。

你获得越多，你损失就越少。

2、租期没到之前多做一些生意减少损失，租期到了之后卖出店内属于你的设备，把房子交给房东，走人，损失押金，因为按照一般合同来看，签了2-3年的时间提前走人属于违约了。

结论：

一般来说，签合同的时候都会缴纳一笔押金，而这个押金就是违约金！

而你所需要做的就是要么在1年租期内找到下家转租成功，要么就是1年内多赚点钱，争取在租期到期内减少损失！

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这个月， 我也遇到了类似的问题。签了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他没那么多的钱.....

正常来讲，根据合同规定，租赁期间一方未能遵守协议条款的，另一方有权提前解除协议，造成的损失也由违约方承担。并且支付一个月的房租作为违约金。

但是，谁还没有遇到难处的时候，我不是救世主，我只能说，尽我可能相互理解一下。我的租客是96年的小伙子，孩子才1岁，工作也不是很稳定，虽说他也没有提前告知我，但是我还是退还了他的押金。

根据题目来看，我倒是觉得是这个租客的问题。合同怎么签的，就怎么做呗，协商不了也不能破坏屋里的设施。这样就不对了。

老boy说房产，看完都说爽！

首先，中介费是不能退的！

先说说为什么中介费是不能退的。因为中介的任务就是提供居间服务，帮你找到房源，完成成交。在你和房东签订完三方租赁合同的时候，他的任务就结束了。你租期到期后，跟房东继续续租，他也不能再收你一次中介费。同理，你中途不租了，也不能要求人家退还你中介费。

押金可以想办法退

押金是合同的一个约束条款，你租了5个月不租，业主还要重新放租，中介帮他租出去了，他又要给多一次中介费，这对他来说也是一种额外的损失，所以正常房东是不会给你退的。那有没有办法退呢？还是有的，你可以跟业主协商转租，找个人来顶上。可以在中介处放盘，也可以自己上网发布招租信息，像58同城、闲鱼、贴吧等等。当然了，叫中介帮你找租客，还是一样要给中介费的，不过你可以跟他们协商少给一点。

小小建议，希望能帮得上你(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

商铺没到期，承租人中途擅自退租，留下钥匙就走了，怎么处理？

建议有三，如下：

1、短信或者微信联系，确认是否继续履行合同，留取此证据

中途退租情况常有，一般情况下，承租人都有保证金。但是像这种留下钥匙就走的，估计没有保证金，可以短信或者通过微信询问对方还继续租赁不？如果对方确认不租了，合同可以解除，你如果有较大损失，可以提出赔偿要求。如果对方不回复，可以催对方一定时期内交租金，否则视为违约而解除租赁合同！

2、如果对方只是口头称不续租，并且不欠房租时，是不能解除合同的

口头承诺一般没有书面证据有效，对方可以承认也可以不承认。如果不欠租金，那么房东也没有损失，除非合同有约定，禁止私自停止经营。这种约定，一般出租人是商业综合体或者商场超市，商业街等统一管理方，他们约定此条的目的就是防止私自停业对整体运营造成影响！

3、解除合同时，房租内如有承租人财产，需要进行公证处理

这也是为了保存证据的目的，因为对方的财产也是受法律保护的。如果对方拖欠租金，也可以进行估价售卖后抵消租金。如没有拖欠租金，则售卖后的钱可以由出租方暂保管。如果涉及财产的，比如拆除费用，则可直接使用保证金。如果没有保证金，可以由下一个承租人来处理，房租给予一定优惠即可。