为什么空置房屋也需要缴纳物业费_买房没住也要交物业费吗？

当然不合理。没有住，空房，请问物业服务了什么？没有享受到服务，为什么还要缴纳物业费？说白了物业就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物业，是人民的呼声！

按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依法办事，强化监督，相信绝大多少业主是会配合的，要让业主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

首先，物业费是业主（或者使用人）委托物业公司对居住小区内各设备设施进行管理、维护、修缮及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。其次，物业费包含管理服务人员的工资、公共设施设备的日常运行和维护、管理区域清洁卫生和绿化养护、秩序维护、物业管理企业运行及居民生活相关的服务费用等。；从上述可以看出，空置房屋对物业管理费用中公共部分产生的费用没有任何减少，就是说即使小区没有任何人居住，这些公共部位的相关费用还是照常支出。因此房屋空置您一样要给按时交纳物业费用，否则很可能导致小区公共设施设备无人管理，间接影响到您房子的价值。好的物业管理公司是会给房价加分的。

感谢邀请。

该不该交物业费，要从你是否签署了物业管理协议说起，一般收楼拿钥匙的时候是会签协议的，字一签物业使用权转移，业主就得交管理费。物业管理费交不交？交多少？并不是考核业主今天或者这个月是否住在房子里，住几天这些标准来收费。

通常需要缴纳的物业费， 物业是对业主的整个区域负责和服务的，不是想不想交的问题，是业主需履行的责任和义务，如果业主无故不交物业费，小区物业是有权起诉的。

但是如果房子一直空着，不需要全款交物业费。物业管理的管理条例里，有涉及到如果没有住人的空置房屋，可以申请房屋空置，房子只需要支付60%-70%的费用，具体的每个小区有不同的要求。

另外一个关于北方的供暖费问题，一般集中供暖的居民小区是不可以报停，如果个别户报停会影响到整个供暖系统的水热循环，也就是会使上下左右住户的室内温度下降，达不到供暖的标准温度。所以许多地方的供暖企业是不给业主随意报停的。但是这个也是要看地区的，可以尝试去报停，但是还得交一笔空置费，有的地方是供暖费的20%，有的是30%，具体的以当地的收费标准为准。

谢邀。

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主认知的，但是，拿到钥匙之后未入住或装修完未入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只是缴纳的多少有所区别罢了。

但业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到房钥匙不居住;2、装修后不居住;3、偶尔回去居住几次。4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂之舌的功夫了。至于不居住为什么还收取物业费，就不用过多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止对你的收费，这个官司业主是打不赢的。

总之，对空置房屋的物业管理费收缴标准没有持别的规定，只能以地方政府的规定参照执行。

停暖为什么还要交30%暖气费

基础热费：也就是热能损耗补偿费，热损费，或者基础供暖费。一般在北方的集中供暖城市才会有，少数地方没有。大概收取取暖费总额的10-30%。也有不收取的城市。这个具体看当地的规定。基础热费是为了保障供暖公司正常稳定运行而收取的费用。国家发展改革委、建设部2007年6月3日印发的《城市供热价格管理暂行办法》第十五条，供热计量实行两部制热价有利于保障供热单位的基本利益中明确规定：供热成本中的固定成本与热量消耗多少无关。如热力站、供热管线等的建设费用、日常维修费用等，无论用户是否用热都需缴纳补偿此部分费用的基本热费，保证供热单位的基本运行。

为什么要收取基础热费

对于集中供暖来说，整个锅炉供暖设备运行不会因几户停暖就降低费用。

1、供暖有热损耗，一个是管线损耗，即运输热量的供暖管道不会因为有几户停暖就不损耗或者少损耗，一个是房屋损耗，虽然你家停暖了，但是楼下楼上，左邻右舍还在供暖，你家不供暖，多少会增加到他们的供暖热能消耗量。这就像我们买票上车一样，中途下车不可能给全额退票，因为资源已经被你占用了，没办法再次销售给别人。

2、供暖公司需要的费用没有对等变化。几户停暖对供暖公司的运行费用没有明显变化，也没有对等的金额变化。比如你家停暖少交2000供暖费用，但是供暖公司不可能显现出节省的费用。比如人工费，不可能因为几户停暖就少员工工资，或者节省人工费用，其它还有水电费，固定资产折旧费，锅炉管道维修维护费用，几户的停供不会对这些费用有明显的影响。烧煤燃料成本约占供暖成本的52%，如果是燃气费用成本要更高，几户停暖对燃料的消耗也不会有明显的减少，基本上不变，除非几栋楼停暖。

还有就是设备运行，整个供暖系统设备不会因为几户停暖就关停几个设备，降低费用。

3、保障供暖公司正常供热运行。在入住率高的小区表现不明显。但是像新交工的小区，入住率比较低的话，一栋楼就十几户入住，二十几户入住，入住率不到30%，这种情况下，如果只靠这几十户人缴费，暖气公司没法供热，因为收取的热费不足，连基础的运行费用都不够。那这几十户人家这个冬天没法过，且楼房里面的水管还有冻裂的风险。

关于收取基础热费的讨论

热损到底有多少

停暖的房子到底损耗了邻居家多少热量，如何进行测量，热量计价是多少，如何进行计费？基础热费是如何计算的，凭据是什么？目前的基础热费只是人为估价，并没有特别准确，或者精确的费用明细。

交易是否公平

本质上业主交费是购买供暖公司的热量，应当遵守公平交易的原则。供暖公司没有热量交付于停暖业主家，为什么要收取费用？基础热费是否算供热合同中的违约问题。另外热量是个商品，应该遵循自由平等的交易原则，但是集中供热的业主没有选择权，停暖交基础热费，增加了使用其它供热方式的成本，比如空调，热风机，电暖气，天然气锅炉、电锅炉供热等方式。

基础热费的收取不利改善供热服务

基础热费的收取，供暖公司供热质量差，业主停供，也不会明显影响供热公司收取费用。让供暖公司有旱涝保收的感觉，业主吃哑巴亏，不利于供暖公司改善供热服务。

一般情况只要交了房就要交物业费，但是你可以和物业沟通一下，毕竟你没有住，也没有享受到物业服务，但是这也是沟通，如果物业不同意，你恐怕还得交的！