租赁合同需要注意什么_租房子需要注意什么？

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同上必须要有的条目:

1、租赁物条款。租赁合同的标的物为物的一部分，当事人应明确使用的范围，并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。

2、租赁期限的条款

当事人约定的租赁期限当然依双方的需要和可能自愿商定，但不得超过法定的最长期限20年。如当事人约定的租赁期限超过20年，那么超过的部门分效，即租赁期限应缩减为法定的最高期限20年。

3、租金条款。

4、租赁物维修条款。

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同关系并不复杂，但因此产生的纠纷却很多，也很琐碎。在租赁合同的签订、履行过程中，就以下几个方面予以重视会较大程度的减少纠纷的发生。

1、签订房屋合同前，作为承租方须审查出租方主体资格，包括是否取得产权证书。出租方非产权人时，则要审查是否有产权人的授权以及房屋是否可以进行转租。

2、在签订房屋租赁合同时，应在合同中明确房屋坐落位置、承租房间的建筑面积、附属设施予以明确，作为出租方最好对房屋的用途予以明确，防止承租人不按规定使用房屋。

3、就租赁合同的履行期限应当予以明确，涉及免租期的，应当约定清楚，以避免就租金的支付产生争议，另外，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

4、明确约定租金的计算方式及支付时间、支付方式。租金支付可以按照固定租金和逐年递增的方式。租金的支付又细分为按月支付、按季支付、按年支付等，注意约定清楚每个阶段租金具体的支付时间。

5、租赁房屋在交付过程中，需要结清各自负担的费用，例如，水、电、燃气、物业服务等费用，就交付房屋的过程进行书面的确认。

6、出租方可要求承租方支付一定金额的履约保证金，并约定在租赁合同到期后予以返还。

7、承租或出租用于经营的房屋，如果涉及到办理相关资质、证照的，双方还应当就此明确应提供的文件或配合的事项。

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

我认为主要是四点需要特殊注意:

1、管辖问题。最好合同中协议好管辖法院，租赁合同中一般会有实际履行地，那么若是合同履行，那么这个履行地法院就有管辖权。法律规定，合同问题的管辖是被告住所地和合同履行地法院都有管辖权。若是将来这个公司不履行合同义务，作为被告被诉，再若是该公司在外地、合同履行地也在外地，那么将来你只能去外地打官司。即使是同一个市，也最好约定一个你认为对自己比较方便有利的区县法院。需要注意的问题是协议管辖的法院需要与该合同有联系（双方住所地、合同履行地）。否则可能会导致协议管辖无效。

2、租金支付方式，定金条款或违约金条款。因为法律不同时保护定金条款和违约金条款，当然你也可以都约定，起诉时只选择对自己有利的条款就好。

3、租赁物的返还。这个也很重要，包括损伤、期限等。

4、签订合同时需查看公司的委托代理人的委托合同。包括他的权限、内容、时间、是否盖公章及法代签名。公章所显示是否与你的合同中公章相同。

最后，若是觉得不保险建议聘请一名律师协助。

祝您生活愉快！

这个我最有资格回答了，因为我有五年租房子的经验。换了三个房东，处得都挺好的。对此我总结出几点理论，1点租房子的时候得看看周围的环境，有没有燥音污染啥的，离马路近或门口近都受影响，天不亮或半夜都有刺耳的车喇叭声，影响睡眠。（对此我深有感触）但晚上下班的人来说比较安全。而住在小区里面的安全系数相比之下低些（无物业小区）但消停，决不影响睡眠。2看看房东的房产证和身份证，共用面积对比一下，知道真假。如租二手房东，得把一手房东找来，把房子租的价钱或规矩，让他知道，日后不会找麻烦。3点重点，看看房屋里的家用电器，灯按钮，水开关，座便器上下水是否透溜，都有没有啥毛病，因为房屋的押金，押在这些里面，如有损坏，按价赔偿的。水费，天然气费，电费，得结清。看水表电表然气表数字记一下，省得交房后有罗乱。4点房子的舒适度，得打听一下，冬天冷不冷，夏天热不热啥的。（租隔楼冬冷夏热。把大山也不热乎)这个地方人家少，蹭网费劲。5房价包不包括取暖费物业费啥的，说清楚了，好办事。房东都喜欢干净人住，你想中了，最好给人住干净些，继续住打基础 。任何租房子都会互换身份证附印件的，保存好，有用。电话号码啥的，有事方便。