中标后业主不签合同怎么办_中标后不签合同算违约吗？

按照招标法，中标后1个月内必须签订合同。如果招标人迟迟不签订，属于违法行为。但实际执行中，确实很多这种情况，有的是属于项目立项、资金不到位等等多种原因（比如土地项目的拆迁不及时、政府资金不到位等），有的则是招标人自己的准备工作或资金、设计更改等原因，也有的则是招标人想推翻招标结果而拖延。无论如何，中标人尽量和招标人协商，如果是可以理解的原因可以等待，但如果是招标人想更换中标人或其他原因，也尽量协商，如果招标人实属五正当理由违法行为可以和当地政府招标办投诉或起诉等其他方式。

第一中标候选人未签订合同的，因投标有效期已过,故所有投标已失效。必须招标的应重新招标。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第七十四条的规定，“中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正，可以处中标项目金额10‰以下的罚款”。第一中标候选人未签订合同造成招标人损失的，招标人有权向第一中标候选人要求赔偿。

招标文件里会写啊，每家单位的要求大同小异，给你摘录一段我们单位的。

有下列情形之一的，保证金不予退还：

①在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人撤回投标文件的，其保证金将不予退还；②中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签定合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不交纳所要求的履约担保的，投标保证金不予退还并取消其中标资格；③投标人涉嫌违法违规或被投诉，在调查处理期间，保证金暂不退还，待调查处理结果明确后按规定处理；④通过资格后审的投标人放弃投标，其保证金将不予退还；⑤法律法规或招标文件规定的其他情形。

• 中标人收到中标通知书后未签订书面合同，应当承担违约责任

中标人收到中标通知书后未签订书面合同，不管该建设工程是否已经由中标人实际实施，合同都是成立的。招标文件中一般会约定，中标人自收到中标通知书之日起30日内与招标人签订书面合同，也就是说如果中标人不按照约定与招标人签订合同，中标人就属于违约了。