动迁安置房和房改房_安置房和商品房购买有什么利弊？

谢谢头条邀请。

因为本人是西安的土著，家里拆迁也拿到了十几套房，身边的朋友基本上都是这样，大学同学，工作的好友都是在西安买的商品房。简单的谈一谈区别吧。

首先，安置房很便宜，多便宜，一万五一平新小区旁边的安置房（小产权）一般都6-7千一平米，有多划算，不用言表吧。对于那些买房子来住而且预算不太高的朋友来说确实不错，还有一些喜欢全款买房的人来说，首付的钱就能买一套差不多的，当然是很划算的，而且这种房通常不限购，不限价。

其次，这种房子缺点很多，比如不能分期，比如证不齐全，很多朋友只能拿到一到两个证，当然没有房产证。（但是有的小区开始可以办房产证了，但是要补一些差价）。这种房子一般物业比较一般，配套差，物业费比较便宜，当然也有有的是村子里的恶霸在管物业，比较少，但是也存在。不能得到有些大牌子房产的物业的贵宾级享受。这种房子，地段好的话还能增点值，地段差点的，那就呵呵了。

最后，就是用我朋友的话总结一下，什么价格决定什么样的品质，什么样的服务。追求好的当然没错，但是一定要打量好自己，我个人以为，买房和买保险是一样的，适合自己的才是最好的。

您好，房改房是二手房的一种，其房龄可能比较老，可能会影响商业贷款年限、有可能是限制转让的，原单位有优先购买权等。

　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

您好，很高兴回答您的问题。

安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题，但相关法律法规并没有对办证时间作出具体规定，需要结合具体安置房建设项目来分析。

因此，在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，因为房屋建设项目必须经历立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批，而且还有关注建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。并且，在签订安置补偿协议时，安置补偿协议应该写明安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，逾期交房的违约责任要写明。并且，建议被拆迁人对办证事项进行约定；如果没有对办证事项进行约定，可以在当地相关规定、政策中查找办证依据，例如，《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定：“安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。”

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房改房拆迁后产权性质一般都是按照回迁地房产房屋立项定的，不会再是房改房，一般都是商品房和经管房