房子修到什么时候才可以预售_新房子造好了，什么时候才能够有房产证？

期房，很正常的。

拿我自己来说，我买的房子要两年以后才能交房，我是去年11月份买的，交房要到2019年11月份，需要两年才能交房，而且我买的房子，大的主体结构已经起来了，但是通水通电，尤其是涉及到验收，肯定会花很长时间而且开发商会给自己预留很多时间，所以导致交房时间特别晚。

期房可以理解成开发商先收了你的钱，然后再盖房子，毕竟盖房子需要很多钱，开发商除了银行贷款，只要拿到预售证就可以卖房子了，通过卖房子的然后就可以愉快的盖房子了。开发商只要取得预售证，就可以卖房子，而且你买了房子以后可以在政府网站上备案，然后可以考虑买的。

当然买期房是要考虑风险的。毕竟需要那么长时间等待，最大的风险，我觉得是可能会烂尾吧，如果真是认为到时候维权麻烦死了，所以买期房的话要考虑一下大一点的开发商，起码不会因为资金断裂的风险而烂尾。

这段时间不是闹得沸沸扬扬的吗。网上各种讨论热议取消期房，只销售现房。如果真的能实现，当然是买现房，起码然后风险会小一点，而且可以马上入住。

解决方案1： 到拿到预售许可证，多则不限，如果有一方面有问题时间不可预期，如果手续齐备，短期也得一年半，还取决于前期手续办理时间从拿地皮到楼房正式预售的时间不光取决于工程进度。

你的项目现在没动工、资金充足的情况下需要的时间就短，可能三年或更多 解决方案2： 开发商开始预售到你能拿到房子；开发商手续齐全；同时关于交房的时间在购房合同中要写明。可惜的是，产证估计在你拿到房子后三个月能办下来，目前国内的开发商基本上没有按时完成的、有实力的开发商开发的楼盘，都存在延期的问题，所以你需要挑一些知名的，一般在你年左右时间 解决方案3： 这个不确定，要看项目的大小了，一般购置房产时开发商会给你提到交房日期

一般情况下，正式交房后2年，这是最快的了。但是要注意：

交房后，你所属的园区有没有硬铺装在施工，也就是有没有道路正在施工，如果有，有可能是开发商并没有达到竣工条件，为了合同约定才进行的交房，很急促。这个竣工可不是开发商说了算，而是质检站，规划局等政府管理部门说了算，里面涉及到很多的手续和准备工作。只有竣工完毕，手续齐全才能开始办理其他的手续，房产是最后一步，所以，你懂的。

最新的期房办理预售证的硬性条件是：

1、多层住宅（7层和7层以下）主体结构必须封顶；

2、小高层住宅（11层和11层以下），主体结构必须完成三分之二。

各地执行政策的严格程度不一，因此，有很多二三级城市和区县一级城市没有达到这样的硬性条件也可以办到。一级城市一般控制的比较严格。

我见到很多县级城市房子还没有修就拿到了预售证，或者根本没有拿到预售证就开始销售，属于严重违规，业主的利益没有任何保障，但这也是中国国情。

向消费者兜售泡沫模型房，相当于空手套白狼，肯定有人批准的。根据谁批准谁负责的原则，如果出现烂尾楼，消费者交了钱无法收楼，消费者可去找到相关批准部门，找那个批准销售泡沫模型房的人赔钱。

刚买了的房子什么时候能卖，这个问题在不同的地区会有不同的答案，重点还是看你们当地是否有限售的政策，如果没有限售的政策，那么你随时都可以卖，如果有限售政策就要看政策是如何规定。

沈阳的房产限售政策

我们以沈阳为例，沈阳对于家庭唯一住房是不限制出售的，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。

按照2018年沈阳出台的房地产调控政策，沈阳房产限售政策是这样的，购买的新建商品房的限售期是5年，购买的二手商品房的限售期是2年。

如果你是沈阳的朋友，那么你的房子现在是不能卖的，具体什么时间可以卖，就要看你的房子是新房还是二手房了。现在有些人讲，花钱可以解除限售，对于这样的事我觉得大家不要信，也不要去尝试。

个人卖房需要注意哪些问题

个人在卖房时最关心的还是价格问题，影响房价的因素除了房地产市场本身以外，还有两个因素，一个是房产增值税，一个是个人所得税。

如果房子未满2年，一般在交易的时候会有一个5%左右的增值税；如果房子未满5年，还会有一个1%的个人所得税；满5年以上的房子，这两个税一般就不征收了。所以，我建议如果不是及其特殊的原因，至少也要持有两年以上在出售自己手中的房产。

虽然说现在二手房交易时各种税费都会让买家承担，但是不论由谁承担，最终这些费用都会计算在房子的总价上，所以税多，房主卖房实际获得的资金就要少一些。