公摊面积由谁确定_公摊面积属于谁？

您好，无论是购房者还是被征收人，都需要关心面积问题，大家也会经常听到各种各样的“面积”，我们首先来分清“面积”究竟包括哪些种类。

建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

套内建筑面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积，也就是大家常说的“地毯面积”。我们在房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。

公用建筑面积：由两部分组成。

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

广大购房者和被征收人关注的公摊面积，是由套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数计算到各户的。

综上可知，不同种类的面积标准是一个专业性较强的问题，大家看着或许有些费力，但为了自身的合法权益，还是要努力去理解。

对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位，由于公摊面积包含在建筑面积中，一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是，物业对车位的使用进行管理，可能需要向业主收取一定的管理费。所以，关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用？

另外，物业服务企业与业主的关系，是服务与被服务的关系。根据《物业管理条例》的规定，物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》，《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以，如果业主认为物业的收费不合理，可以与业主委员会沟通，了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费，则可由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的权益。

由于物业服务企业是为业主服务的，所以物业服务企业按理应当由全体业主选聘。但是在业主选聘物业服务企业前，开发商会为业主选聘前期物业服务企业。业主如对物业服务企业不满，可以组织召开业主大会，就解聘物业服务企业进行表决，并且取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意即可。

如果属于分摊的共有建筑面积，当然属于参入分摊的产权人

羊毛出在羊身上！