房子交房逾期了怎么办_买的房子逾期未交，该怎么办？

根据合同约定，延期交房产生违约金，根据竣工验收备案表时间，起诉开发商就好。

多数是不了了之

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。

正常情况：按双方合同约定条例执行。

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　

根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:

“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　

影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

开发商逾期交房，购房人可以解约，但要满足一定的条件。本头条号根据我国法律的具体规定及实务经验为你解答如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

所以，明白了吧？开发商逾期交房，如果你想解约，你需要催告（就是短信或书面通知一下开发商要尽快交付房子）一下开发商，如果在你催告之后三个月内卖方仍没有交房的，你就可以向法院申请解除合同了。当然，你需要注意下你和卖方签署的买卖合同里，对逾期交房的合同解除事项有没有做特殊约定，有约定的约定优先。

此外，还有一个问题你需要注意：要在合理的期限内行使解除权，否则期限届满解除权消灭。

买卖合同中如果约定了合同解除权的行使期限，应在合同约定的期限内行使解除权。如果法律没有规定或者当事人没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，拥有解除权的一方，在经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。什么叫“对方当事人催告了”？就是对方通知了你可以解除合同。什么叫“解除权发生之日”？就是你拥有解除权之日。

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