房屋类型和房屋性质_房屋性质有哪些？

性质是按使用用途分的。分为工业用建筑，民用建筑，公共类建筑，。结构是按所用材料分的，分为木结构，砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构。

房屋产权的性质，大概有6种类型：1、已购商品房2、已购经济适用住房3、成本价购买公房4、标准价或标准价优惠价购买公房5、承租公有住房（成套）6、承租公有住房（非成套）。

产权是经济所有制关百系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功度能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：（1）按产权历史发展动形态的不同分类可以分为物权、债回权、股权。

二手房从房屋性质角度如何分类？房产性质一二手房通用

（一）房屋产权性质分类：

（1）商业用地性质，40年产权，适用以于写字楼、soho、商业综合体等

（2）工业/综合用地性质，50年产权，

（3）住宅用地性质，70年产权

（二）房屋结构

混合（砖混）结构

框架结构

等等等

房屋类型和性质是有区别的。一、根据用途区分根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变；二、根据占地性质区分根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易；三、根据房屋来源区分根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋，赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等；四、政策区分根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他；1.普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；2.非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房；3.其他房屋：规划设计的其他房屋。

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 有关其他住宅和公寓的区别：

1、费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这个还是要根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2、贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3、落户，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

从持有人来说，有公房～政府(国家)持有产权，如廉租房、研究机构用房、政府机关用房、军队用房、国有企业房产等。从房屋使用性质来说有住宅、写字楼、商业用房、车间等。

希望我的解答能帮到你