房屋只有买卖合同有效吗_没取得产权，房屋买卖合同有效吗？

那就是合同没有执行完毕，继续执行合同。如果合同本身没有问题，那它就合法受法律保护。但法律不保护签房屋买卖合同又不过户。

我估摸着您的意思是夫妻双方房产，只是一个人签字，另一个人没签，其合同是否有效?

合同是否有效，我们来看法律规定，合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。

光从法条上来看，估计您也迷糊了，同理，我也很难做解释，因为此处涉及到其他实际问题，必须清楚实际问题后，才能做出判断。

感谢邀请。如果题主买的二手房是70年大产权的住宅，只有购房合同的话风险还是比较大的。

我猜测题主买的二手房，应该是已经网签但是还没下证的呢种二手房。一般情况，新房交付给业主以后两年左右才会下房产证。这种还没下证的二手房，只能是下证以后才能过户，在过户之前虽然有合同，但是房子还是属于原房主，什么时候过完户了才属于买方。在这期间会发生什么谁也说不准，有可能房价暴涨，增值部分超过违约金了，房主就是不卖了找理由不过户。另外这种房子应该只能是全款买，房主如果有债务纠纷或者房子查封，买方将房款打给卖方以后会立马被冻结，卖方没拿到钱那肯定也不会过户。

这个情况，还有一个小的风险就不讲了。提醒题主几个地方吧。第一让房主带着身份证去房管局查个档案，确认房子产权清晰没有问题以后再进行交易。第二一定要在合同中注明过户具体事宜，以及违约责任。第三不要把全款全部给房主结清，留一部分尾款过完户以后再给房主。第四如果房子有贷款最好是让房主自己还上解压出来。反正解压出来签完买卖合同就给房主部分房款了，尽量让房主自己还上贷款。

最后祝你买房顺利，提前恭喜乔迁新居。

根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"

根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。

众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任(第150条)，或者是合同效力待定(第51条)，甚至是合同有效下的一般违约责任(107条等)。

合同法释【1999】19号第4条(第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。)的规定表明了这一点。

上海市高级人民法院在2005年12月16日下发的《关于审理"二手房"买卖案件若干问题的解答》的通知第4个问题中问：一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。

该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。

其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。

因此，在目前的司法实践中，各地法院在审理这类案件时，通常考虑到了立法指导思想上的重大转变，因而鼓励诚实信用，维护交易安全，一般判决这类合同有效，应继续履行，对出售方要求确认房屋买卖合同无效的请求不予支持。